墨爾本地產市場一周拍賣回顧(2014/7/5)
(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)上周末，由於正值學校假期，很多家庭帶著孩子外出度假了，墨爾本拍賣的房源量比前一周小幅下跌，但投資者和開發商的熱情並沒有受到影響，成為市場上一股活躍的力量。
據Fairfax媒體報導，上周六（6月28日）在寒冷的天氣和陰雨綿綿之中，全墨爾本大約發生了680個拍賣，從匯總上來的519個拍賣結果中，成交率為75%。
投資者和開發商在上周六的拍賣中豪氣風發，屢戰屢勝。
一位投資者，已經在82QueensRoad,Melbourne這棟樓里擁有公寓，他「力戰群雄」，以$780,000又贏得了402號的鑰匙。402號房有三卧兩浴，被稱作是「像別墅一樣的公寓」，擁有少見的149平米的寬敞空間，還可欣賞到阿爾伯特公園湖泊美景。
另外，BoxHill的一位投資者以$632,000成功拍得2/41BroughamStreet,BoxHill的兩卧室單元，這套物業的市場估價為$550,000，之所以支付溢價是因為「步行至BoxHill中心」的優勢。
開發商在Brighton十分活躍。位於8WillansbyAvenue,Brighton的遺產物業，經過無情的歲月侵蝕早已斑駁不堪，但419平米的土地面積還是吸引了開發商的興趣，這套兩層樓的木房以116萬成交，這個價格。
上周六拍賣的亮點發生在Balwyn區一個涼風習習的山頂。這套物業位於248-250BelmoreRoad，以前是維多利亞時代的奶牛農場農舍，佔地1054平方米，擁有修剪整齊的花園和迴轉陽台。業主接受的成交底價為150萬。最終的銷售價格沒有公開，據信是略微低於180萬。
隨著房價上漲和人口結構的變化，墨爾本豪華物業的版圖正在擴大，像BalwynNorth和FitzroyNorth這些原本只能算中上等的區，如今也躋身富人區的行列。今天的百萬「豪」宅已與奢華氣派相去甚遠，很多時候只是富人區一座寒磣的小木屋。
Domain集團的高級經濟學家威爾遜（AndrewWilson）博士說，精英物業（PrestigeProperty）「更多是指位置，而不是價格」，墨爾本的精英物業市場是不斷變化的，受到社區和人口構成的推動，比如澳洲華人硬是把BalwynNorth捧起來了，使它從一個中上等的區晉身為上流區。
目前在墨爾本拍賣市場上待售的房源多是中低價位的，很多150萬元以上的物業業主都選擇不賣，他們相信自己的精英物業在春天會賣到更高的價格。
博士說，「在未來兩個周末拍賣房源與去年同期相比提高了25％，中低價位的物業是市場的主導，豪華物業市場的銷售活動主要集中在春季。」
（責任編輯：陳明）