墨爾本房價漲10% 專家警示後勁不足
2014年08月02日 22:17
(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)在過去一年，墨爾本的房價上漲超過10%，平均每天漲$156元。但專家表示，強勁的增長時期已經過去。
據時代報報導，澳洲物業監察（APM）上周四公布了最新的房價數據，在6月季度，墨爾本別墅價格堅實的飆升1.7%，中間房價達到$607,721的新價位。
APM的高級經濟學家威爾遜（AndrewWilson）博士說，「市場有堅實的信心，支撐了拍賣成交。」
墨爾本目前的別墅中間價格比2013年6月底的$550,773高出$57,000元，相當於每天漲$156元。
與全國性趨勢逆向而行，墨爾本別墅價格增長繼續超過單元房和公寓。單元房在6月季度僅微弱的增長了0.7%，中間房價至$419,639。
「墨爾本單元房價格上漲的原因，主要是越來越多的人們青睞市區近郊的都市生活方式而轉向公寓，同時公寓的價格也符合人們的承受能力，是投資者活動集中的房型。」威爾遜博士說。
帶動公寓上漲的龍頭是CBD和周邊地區，由於這一帶正在大興土木，供給顯著增加，在一定程度上遏制了價格增長。
然而，威爾遜博士預計，在今年未來的時間里，房價增長的後勁不足，市場會持續在這個水平，季度漲幅大約為1%，預測今年度全年增長將達到4%-5%。
「低利率和便宜的信貸將市場推到現在的水平，由於收入增長放緩，收入不足以繼續推動墨爾本房價以兩位數增長。」他說。
澳洲國民銀行集團首席經濟學家奧斯特（AlanOster）也認為，市場正在放緩，大多數增長是更早時期實現的。「最強勁的增長大概已經過去了。」他說。
「在市場上，百姓對失業可能繼續增加略顯緊張。」
（責任編輯：陳明）