各州府逐城分析 2017年房市多城趨勢預測
2016-12-28 14:30 來源: AFR 原文網址
新的一年就要到來，澳洲各州府的房產市場將出現什麼樣面貌？看看《澳洲金融評論報》的逐城分析：
Colliers International NSW Residential的住宅總監David Chittenden表示，2017年，在悉尼，首次置業者和本地投資者將繼續在快速增長的城區中淘金，而富裕的嬰兒潮一代，主要為小型家庭和空巢老人的形式，將如洪水般湧入精品住宅和內城區。公寓的需求會被小型獨立屋和中檔住宅所取代，如排屋等。
（圖片來源：網路）
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他說：「我們預測，2017年隨著土地獲批數量的減少，再加上人們儘可能地想要居住在離商業便利設施更近的地區，排屋和聯排別墅的需求量將增大，在主要的城區中，高質量的總體規劃項目應該表現良好，如Randwick。」
墨爾本
一些非傳統的投資者認為，墨爾本的房產漲幅很可能超越悉尼，Tabcorp的在線網站luxbet將籌碼壓在了墨爾本，他們認為，墨爾本將成為2017年房產漲幅最高的城市，墨爾本的賠率最高，達到了3澳元。
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CoreLogic指數顯示，墨爾本緊追悉尼，同比價格上漲達13.39%，悉尼房價漲幅為14.53%。但就墨爾本的公寓價格來說，BIS Shrapnel認為，2017年，墨爾本公寓的房價中位數可能下降3.5%。
布里斯本房地產市場仍是最具爭議的市場。JLL最新的研究顯示，在未來的兩到三年中，布里斯本公寓市場的供應量將出現大漲，加上人口增長低於平均水平，對於公寓價格會有短期的影響。JLL住宅研究主管Carol Hodgson說：「資產的增長預計將在中短期內被限制，我們還將看到租金下調的壓力。」
昆士蘭州房地產研究所9月的季度業績顯示，由於公寓供應量問題，公寓的房價中位數出現下跌，但他們表示，Adani Carmichael礦山的發展，工作崗位有所增加，價格下降可能出現減緩。
分析師和多數投資者認為，珀斯的房價下跌還有很長的一段路要走。導致珀斯問題加劇的主要原因還是供應量的增加。澳聯儲表示，珀斯房地產開發商無法應對由於採礦低迷所引發的日益減少的人口，事實證明，這個月，有一家房地產開發商已經倒閉了。
霍巴特和堪培拉
Lawless說：「較小的州府城市，資本收益率走高的趨勢很可能會繼續，在這個趨勢中，投資者開始更看好具有較高的收益率的市場，而這些市場具有更快的增長周期。」
霍巴特可能吸引的是富裕的東海岸購房者，而堪培拉吸引的是返鄉的政府工作人員。
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BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey說：「堪培拉的建築業和公共部門的回報強勁，來自悉尼購房者的溢出效應將從2016年持續到2017年。」
AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver認為，堪培拉和霍巴特的房價增長率為3%到4%。
分析人士認為阿德萊德的房產價格將「停滯」。SQM Research的Christopher說：「阿德萊德的房地產市場沒有太多的事情發生，沒有上升，也沒有下跌，銷售市場和租賃市場風平浪靜。」
他表示，伴隨著澳洲最高的失業率，阿德萊德將繼續「下行趨勢」。11月，JLL住宅報告確認，登記房源已經下降而租金保持穩定。
珀斯和達爾文
達爾文的問題在於，疲軟的經濟狀況和攀升的失業率。Christopher認為，達爾文的下跌可能很快觸底。
非城市地區和生活方式選擇地區
CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都認為，堪培拉和霍巴特的房產前景一片光明。
Colliers International表示，富裕的悉尼和墨爾本買家已經開始選擇多樣化的生活居住方式，比如度假屋、農村和一些「Airbnb租賃熱門」地區。
Colliers的Deborah Cullen說：「在非城市區域中奢華的鄉村別墅，成為了高凈值客戶所夢想的產業。社交媒體上就可以看出，他們特別熱衷於與朋友分享展示這些產業，他們特別喜歡展示自己的蔬菜長勢，或者是農場中的狗和馬匹。」