回顧澳洲房價30年 投資澳洲房產宜早不宜遲
來源：1688
一項最新的全球報告顯示，澳洲房產價值自1975年以來已經翻了三倍，而在1985-2015年的30年裡，澳洲房產增值221.4%。澳大利亞已經在全球範圍內成為當之無愧的房產投資大國。
回首過去：低價房需求已逐漸被高價房取代
在Corelogic的《分層特徵指數》報告中，詳細闡述了澳洲房產在過去30年間發生的變化。報告將澳洲房地產市場按價格劃分為三類細分市場：價格較低的25%為低價類房產，價格分佈在中間的50%為中價類房產，其餘25%價格較高的 為高價類房產。根據該指數統計數據，高價類房產在過去一年裡價格漲幅最高，這一定程度上意味著，目前剛需低價住宅已經逐漸被投資性或更優質的高級住宅取代，在澳洲購置房產的人士不僅有經濟實力也有強大的高級房產需求。
1987年8月至2017年8月的30年間，低價類房產價格上漲了1,517%，中價類房產上漲580%，高價類房產上漲432%。也就是說，30年間澳洲市場保持著旺盛的需求與活力，低價類房產價格漲幅最高，如今房屋的可負擔性正逐年降低，但近年高價房產的需求證明了房屋價格的攀升並不會打擊消費者的購房熱情，這也讓投資者對澳洲未來的投資前景充滿信心。
同時報告也指出，悉尼和墨爾本作為澳洲最強的兩大經濟體，多年來的房價增長一直名列澳洲前列，但在房屋可負擔性方面，墨爾本比悉尼更具競爭優勢，價格較低的住房能夠極大地拉動低價類以及中價類房產價格的上漲。在悉尼，無疑高價類房屋漲價最快，這也是全世界的富豪如開發商王志軍、農業大亨孫少峰願意在悉尼購置豪宅的原因。
展望未來：抓住房產投資機遇，宜早不宜遲
澳大利亞房產市場在過去三十年穩健上漲，如今又將迎來怎樣的發展機遇呢?
■經濟第103個季度實現正增長
今年6月初，澳大利亞統計局數據顯示國內生產總值今年一季度增長了0.3%，這說明澳大利亞經濟已連續103個季度未出現過技術性衰退(技術性衰退指連續兩個季度經濟下滑)，是全球發達國家中經濟增長時間最長的國家。澳大利亞經濟既避開了金融危機，也抵禦了大宗商品「超級周期」的侵襲，表現出了強大的韌性，這得益於澳洲政府積極的政策調控，央行將基準利率從2011年的4.75%調低至1.5%后，使一些地區加快建設房屋、出口食品、發展旅遊，保證了經濟的繁榮。據澳聯儲預計，澳大利亞2017年GDP將增長2.5%～3.5%，並有望在2018年底前提升至3%～4%。
■就業率持續攀升
近幾個月澳大利亞就業市場持續增長。最新公布的就業數據顯示，經季節調整后澳大利亞6月就業人口增加1.4萬人，而失業率為5.6%。預計隨著就業率增加，薪資也將上漲，這不僅帶來更多的房屋租賃需求，同時也保證了買家對房價更堅強的可負擔性，無疑對於澳洲房產又是一波有利的催化劑。
■人口紅利保障
澳大利亞的人口迅速增長，相對寬鬆的移民政策吸引了眾多的海外移民，加上大批留學生的陸續到來，催生出強烈的住房需求。澳大利亞統計局公布的2016年人口普查結果顯示，去年12月31日，全澳人口大約為2440萬。自上一次(2011年)人口普查以來，澳大利亞人口激增了200萬，增幅為8.8%。悉尼人口全國最多，約500萬，每周以1656人的數量增長，墨爾本人口平均每周增長1859人，按此速度，預計墨爾本人口將很快超過悉尼。悉尼、墨爾本這樣的大城市更容易吸引投資者的目光：教育資源豐富，工作機會多，人口也眾多，有效人口增長是房價上漲的驅動力，在人口紅利下，房屋價格、租金自然也不低。
除了經濟基本面好、有人口紅利、房地產市場發展良好等因素，澳大利亞還擁有健康透明的商業環境、無房產稅、無遺產稅、全力發展創新與科學、優質的教育資源、宜居的生活環境等諸多優勢，吸引著世界各地的投資者。但是，為了保護本地置業者，未來，海外投資者購買澳洲房產的門檻或將繼續提高，因此，在澳洲買房，宜早不宜遲！