澳洲樓市超級盛宴退潮！經濟何去何從？
來源：澳洲財經見聞
澳大利亞地產市場這個瘋狂的派對，看樣子馬上就要進入尾聲了。
經過5年時間的高速增長，全澳的房產市場的市值已經攀升至7.3萬億澳元，接近澳洲國民生產總值的四倍。即便是十年前英美樓市的頂峰時期，也沒有達到如此之大的市場規模。隨後的故事大家都了解了，樓市泡沫破滅，並伴隨著整體經濟的下滑。
澳洲樓市的火爆程度已經可以說已經到了全民痴迷的程度，受到創紀錄地位的現金利率，以及慷慨的稅收減免政策的推動，對於很多人來說，購房已經不再是剛性需求，而是變成了一項致富的重要手段。目前澳洲的住房貸款市場也是空前的繁榮。
到目前為止，澳大利亞儲備銀行（RBA）依靠銀行業監管機構來實施貸款限制措施。澳儲行認為金融體系有能力抵禦任何衝擊，但對消費者並不那麼有信心。這與其它發達國家逐步收緊政策不一致，本周RBA行長Philip Lowe明確表示現金利率不會很快上漲。
不過可以肯定的是，澳大利亞的住房市場繁榮與世界經濟的整體繁榮息息相關。如果借款人違約，澳大利亞銀行可以要求其他收入和資產來抵押。此外，投資貸款利息的稅收減免也支持了需求，亞洲買家，特別是中國買家的需求也在增長。
樓市降溫的影響
但隨著悉尼等主要城市的價格趨於平穩，以及一系列將要在布里斯班和墨爾本市場上市的新樓盤，未來價格的走勢可以說已經是板上釘釘了。現在值得關注的是地產業後續走勢對澳大利亞整體經濟的影響。
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房貸壓力過大
當前澳洲購房者的貸款比重之高已經遠遠高出了決策者的想象。摩根士丹利（Morgan Stanley）駐悉尼的經濟學家丹尼爾·布萊克（Daniel Blake）表示：「風險在於，它使澳大利亞經濟暴露無遺，而輕微的衝擊可能變得更為重要。」
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銀行業潛在的貸款危機
此外，丹尼爾·布萊克（Daniel Blake）還指出，隨著住房逐漸成為了一種具有高回報率的金融商品之後，本地的貸款人越來越盲目的進入抵押貸款市場。儘管銀行業從中獲利破豐，但實際上也將自身暴露在了危險之中。
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家庭債務高企
目前澳洲的家庭已經創下了私人債務水平的記錄，而這也是澳儲行考量加息的核心因素之一。麥格理銀行（Macquarie Bank）表示，這樣的債務水平意味著任何加息對消費者的影響都是巨大的。再加上零售業所面臨的嚴峻局勢，工資增長接近歷史最低點，債務問題可能會成為決策者未來多年的困擾。
結束語
當前澳洲的新開工公寓的數量依舊在上升，但政府方面依舊相信未來人口的增長一定會帶來更大的住房需求，儘管供給過剩的現象已經給布里斯班的樓市造成了沉重的打擊了。據RBA最新的統計數據顯示，目前海外買家購買的數量佔了全澳新建房屋數量的15%以上。
瑞銀集團（UBS Group）經濟學家本月初曾高調宣布，澳大利亞創世界紀錄的房地產市場繁榮已經正式結束，並且未來冷卻可能比我們預期的要快得多。
（本文部分觀點來自於彭博）