今明兩年墨爾本房價預計要大漲！未來增長勢頭相當強勁
一家大型銀行認為，墨爾本今年的房價預計將上漲6.4萬澳元，並有望與澳洲表現最好的城市一決高下。
到2025年，維州首府幾乎肯定會成為全國表現最佳的城市。
但昆士蘭銀行首席經濟學家蒙克頓(Peter Munckton)認為，增長的關鍵在於，去年墨爾本落後于其他主要州府。
蒙克頓的預測顯示，2024年，墨爾本價值91.6萬澳元的典型獨立屋預計將上漲64,120澳元(7%)。
這位經濟學家稱，墨爾本房地產市場在2023年表現平平，落後于其他所有主要首府城市，這意味著它在未來12個月的增長中有更好的優勢。
由於墨爾本的房價中位數遠低於悉尼，而且去年阿德萊德和布里斯班的房價迅速上漲，蒙克頓預計，相比之下，其他主要首府城市的表現將不如墨爾本。「這將取決於人口增長，墨爾本的人口增長相當不錯。」
他指出，今年下半年的價格漲幅將好於上半年，特別是如果在7月1日開始實施的新修正的減稅措施之外還有一次降息的話。
墨爾本在2025年的漲幅可能會比今年更大，蒙克頓預計，2025年的漲幅將達到88,210澳元(9%)，超過其他所有州府。
但這一預測與包括Oxford Economics在內的一系列房地產行業和研究機構的預測相反。Oxford
Economics本周早些時候預測，墨爾本未來12個月的房價漲幅僅為0.7%，將成為澳洲最疲弱的市場之一，但也認為2025年可能是墨爾本的一個利好年份。
PropTrack的經濟學家預測，2024年，維州首府的房價將上漲1%至4%，儘管這是對主要首府最溫和的預測。
蒙克頓指出，去年大多數經濟學家都預測墨爾本的房價會下跌，結果卻出現了小幅上漲，即使漲幅低於其它州府——這證明了墨爾本房地產市場前景樂觀。
但2024年房價的上漲可能會給墨爾本的租戶帶來噩夢，去年墨爾本租金成本上漲速度已超過其他任何州府，而價格上漲可能會導致房東尋求更高的租金。
對於希望今年進入市場的首置業者來說，這也是個壞消息。而對於已經進入市場人，價格上漲卻有助於改善他們的處境。
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