每日地產丨ANZ下調悉尼、墨爾本房價預測
自今年年初以來，悉尼和墨爾本的房價漲幅放緩速度快于預期，隨後ANZ下調了對這兩個城市2024年房價的預測。
目前預計，悉尼房價今年將上漲4%至5%，低於此前預測的6%至7%。墨爾本房價將上漲2%至3%，低於此前預測的3%至4%。
ANZ高級經濟學家Adelaide Timbrell表示，利率上升對這些市場的衝擊比預期更大。
她說:「最近幾個月，墨爾本和悉尼的房價增長率下降幅度超過預期，我們預計在2024年初會看到增長勢頭放緩的情況。」
「這些市場受到利率上升的影響似乎比預期的要大一些。儘管如此，1月和2月初的拍賣清空率卻有所上升，也就是說我們仍然預計價格會上漲，只是可能不會有像我們在上一次更新報告中那麼高的漲幅。」
珀斯在過去12個月表現優異后，預計今年的房價漲幅會更高。目前預計，今年房價將上漲10%至11%，高於ANZ早先預測的7%至8%。
預計阿德萊德的房價將上漲約8%，高於去年預測的4%至5%。
Timbrell說:「過去幾個月，珀斯、阿德萊德和布里斯班的表現非常強勁，因為這些城市住房庫存短缺更嚴重，無論是上市物業還是出租物業。這意味著競爭將更加激烈，租房和買房的價格壓力都將加大。」
ANZ對布里斯班今年房價漲幅的預測維持在9%至10%，對全國房價漲幅的預測為5%至6%。
NAB也下調了對悉尼和墨爾本房價的預測，上調了對布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價預測。
NAB目前預測悉尼房價今年將上漲4.7%，略低於此前的5%。而將墨爾本的房價預期下調了約一半，從5.5%下調至2.6%。
目前預計布里斯班房價將上漲7.7%，阿德萊德房價將上漲6.4%，珀斯房價將上漲9.9%。
去年10月，NAB預測布里斯班房價將上漲6.5%，阿德萊德上漲6.2%，珀斯上漲1.2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，這些模型可能反映了過去幾個月悉尼和墨爾本表現疲弱的結果。
他說:「鑒於今年的銷售開局相當強勁，有可能出現意外上行。根據本月初以來的每日指數，房價似乎對拍賣清空率的反彈做出了更積極的回應。」
在截至2月25日的過去四周里，悉尼房價上漲了0.4%，墨爾本房價上漲了0.12%。
上周末，全國清空率從前一周的75.4%降至73.5%，但仍遠高於去年同期的66.8%。
Lawless說:「清空率的反彈可能預示著未來幾個月房價將走高，因為我們已經看到，清空率與房價走勢之間存在著非常密切的關係。因此，悉尼和墨爾本肯定會有一些上行空間。」
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