昆州留學生人數勁增 布市引領學生住宿投資
來源：1688澳洲新聞網
昆州在打造學生住宿資產類別上處於領先地位，機構及私人投資者和開發商一起試水。
據《信使郵報》報道，由於海外學生人數激增、高層公寓行業存在挑戰，學生住宿市場的投資活動增加了。
學生住宿已成為澳洲投資增長最快的「其他平台」之一，而布里斯班處於領先地位。
黃金海岸也是投資中心，近年來被譽為世界上最受歡迎的海濱學生城市。
「隨著全球趨勢的發展，國內外的機構和私人投資者和開發商近年來更積極地尋求辦公、零售和工業等傳統核心部門之外的房地產機會，」仲量聯行（JLL）區域主管兼另類投資主管Noral Wild說道，「投資者和開發商對所謂『替代』行業的興趣反映了資本市場一直很強勁，因此傳統核心行業競爭激烈的事實。」
「隨著越來越多的養老資金進入房地產市場，許多基金的撥款增加，我們預計將導致核心資產競爭加劇，並迫使投資者評估其他類型的房地產資產，」她說道。
Wild表示，在澳洲，專門為學生建造的住宿行業增長強勁。
她說：「布里斯班引領這股風潮，因為州和地方政府層面都提供了支持，鼓勵昆州學生住宿行業的發展。」
這種投資的興趣將受益於選擇昆州作為進修目的地的學生人數激增，特別是布里斯班。
在截至2017年11月的一年內，昆州的留學生入學人數勁增11.6%至122,100人。
仲量聯行高級分析師Tom Broderick表示，造成這一趨勢的因素有很多。
「當然，和悉尼及墨爾本相比，布里斯班的租金比較便宜這對學生來說是一個令人信服的因素，」他說道，「布里斯班公寓的租金中位數比悉尼的便宜30%。」
Broderick表示，增加招生背後的另一個主要因素是匯率走軟，這使得海外學生在澳留學更便宜。
「美國移民政策的不確定性也可能推動更多學生來澳洲，」他說道，「國際教育研究所最近的一份報告強調，2017財年，美國新入學的國際學生人數下降了3.3%。」
Broderick表示，布里斯班最近才在仲量聯行的《世界城市》報告中被確定為適合生活的城市，這也可能是促使學生湧入陽光之州的重要因素之一。
「這些城市一般都具有吸引力，因為生活質量很高，而且主要出口產品之一通常是高等教育，」他說道。報告還指出，這些具有生活方式的城市會吸引合適的知識和技術領域，以及醫療專業知識。其他類似的城市包括墨爾本、溫哥華、漢堡、哥本哈根和奧克蘭。