文章來源：Ozhome
澳大利亞住房產業協會(HIA)承認，過去20年，房地產價格中值飆升了228%，是平均收入增長113%的兩倍多。
儘管如此，高級經濟學家默里(Geordan Murray)表示，澳儲行（RBA)在6月和7月的降息，使2019年住房貸款的償還比20年前更容易，目前的現金利率處於1%的創紀錄低點。
他說，對於平均收入購買中值價格住宅的購房者來說，按揭還款占其收入的比例將是1999年以來最低的。
1999年，貸款者的抵押貸款利率為6.7%，而當時的現金利率為5%。
悉尼房價中值為866,524元，是澳大利亞全職平均工資83,500元的10倍以上。
CoreLogic的數據顯示，在澳大利亞的首府城市，獨立屋和單元房價格中值為590,431元，是全國55,400元收入中值的10倍以上。
儘管如此，HIA認為，基於較低的利率，澳大利亞8個首府城市和關鍵鄉鎮地區的住房負擔能力是20年來最好的。
他的言論可能會引起爭議，因為許多年輕人都在為按揭還款發愁。
在官方現金利率目前為1%的情況下，借款人支付的平均標準浮動利率為4.6%。
然而，澳大利亞央行的現金利率與典型的標準浮動抵押貸款利率之間的差距已從1.7個百分點顯著擴大至3.6個百分點。
不過，HIA對首置業者改善的市場狀況持樂觀態度。
上周，澳大利亞審慎監管局(APRA)取消了貸款機構要求借款人以7.25%的抵押貸款利率償還貸款來建模。
在競選期間，澳大利亞總理莫里森(Scott Morrison)曾承諾，政府將設立一個5億元的首置業者首付計劃。如果借款人能支付5%的首付，納稅人將為另外20%的首付提供資金。
CoreLogic數據顯示，第二季度，悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德、珀斯和達爾文的房價中值也出現下滑。
HIA承認，一個借款人或一對夫婦需要年收入15萬元，或平均工資的1.8倍，才能在沒有抵押貸款壓力的情況下，在澳大利亞最大城市的郊區買得起一套典型的獨立屋。
HIA的負擔能力測試顯示，在這段時間，在每個首府城市買房都變得更加容易。
達爾文的住房負擔能力改善最大，為4.8%，其次是墨爾本(3%)、珀斯和布里斯本(2.6%)、悉尼和堪培拉(2.4%)、霍巴特(2.2%)和阿德萊德(1%)。