全澳首府房價已回漲！這座城市卻跌不停 離「崩盤」不遠了
CoreLogic高級研究分析師庫舍爾（Cameron Kusher）表示，「珀斯房市上個月的跌勢是一個基準事件，目前房價已較峰值下跌逾20%。」
文章來源：Ozhome
珀斯的房地產市場已正式進入非官方的「崩盤」區域。
儘管其它多數首府城市的房價在7月份企穩，但CoreLogic周四發布的數據顯示，西澳首府的住房價值再次下跌0.5%，從2014年的峰值再到至今，總跌幅達到20.2%。
根據CCR，銀行現在將對客戶的財務狀況有一個更全面的了解，包括他們之前可能沒有申報的與其他銀行的貸款。
堪培拉和阿德萊德在7月的房價也錄得下跌，跌幅均為0.3%，但悉尼、墨爾本和布里斯本的房價則上升了0.2%–昆士蘭州首府首次出現月度上漲，可謂等了「相當長一段時間」。霍巴特和達爾文的漲幅分別為0.3%和0.4%。
悉尼房價中值為775,978元，墨爾本為619,443元，布里斯本484,998元，阿德萊德427,009元，珀斯441,275元，霍巴特451,191元，達爾文395,119元，堪培拉為586,535元。全澳的房價中位數為517,895元。
庫舍爾說，考慮到珀斯的下降趨勢，這是意料之中的，但他補充稱:「從心理上講，20%的比例聽起來比百分之十幾要高得多。」不過，他拒絕將其稱為「崩盤」。「我不這麼認為，」他說。
「對於什麼是崩盤，無論是20%、30%還是40%，每個人都有不同的看法，但顯然，20%的跌幅仍然很大，一旦市場復甦，就需要一段時間來彌補這些損失。」
AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)此前曾將20%以上的跌幅描述為「崩盤」，儘管該術語沒有技術上的定義。
庫舍爾表示，其它地區的房地產市場正在顯現出復甦跡象。在全國範圍內，跌勢逐漸停止，8個首府城市中有5個的房價略有上漲，使月度環比變化為0%。
自2017年見頂以來，全國的房價目前已下跌8.3%。他表示:「我們肯定沒有看到全國市場表現良好，但下降速度正在穩步放緩。」
聯盟黨大選的意外勝利、兩次降息以及澳洲審慎監管機構對貸款償還能力下限的調整，一直支撐著房價。但庫什爾表示，與之相對的是，上月全面信用報告（CCR）的開始。
庫什爾表示，「儘管獲得貸款比過去幾年容易了一些，但仍比歷史上任何時候都困難，向借款人提出的問題仍然更加嚴格。」
這意味著「復甦將相當緩慢」。他說，「我們認為，不會出現V型的復甦。」
奧利弗在周四的一份報告中表示，儘管價格「可能已經觸底，但年度價格漲幅是否正朝著10%左右的方向發展，仍值得懷疑」。
「現在的形勢非常不同於2011年，當時房地產市場面臨供應不足，儲行降息、銀行貸款標準寬鬆，這些為新州和維多利亞州的房市繁榮創造了條件，同時，債務也快速增長。」他說。
「相比之下，今天家庭債務收入比要高得多，銀行放貸標準更嚴格，只付息和投資者貸款的快速增長已經最不可能實現。單元房的供應激增，推動悉尼的出租空置率遠遠高於正常水平，隨著整體經濟增長依然疲弱，失業率可能會上升。因此，我們預計到2020年，房價不會回到繁榮期的水平，漲幅也不會超過10%。」
與此同時，Realestate.com.au首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)稱，從長期來看，尋求房價增長的買家應該「向西」。
「特別有趣的是，悉尼Parramatta地區的獨立屋價格在過去10年裡漲幅最大。同樣，過去5年，墨爾本西部的房子漲幅最大，」科尼斯比在一份報告中表示。
「有兩個因素推高了這些地區的價格：一是人口增長過快，二是建設不足。從2009年6月開始的5年裡，悉尼的增長尤其強勁，而墨爾本的增長則沒有那麼強勁。」
科尼斯比表示，這在很大程度上可以解釋為，與全球金融危機之後的墨爾本相比，悉尼的建築水平較低。「悉尼的經濟起飛了，但是沒有足夠的住房，墨爾本在這個時候的供應更充足，」她說。
「雖然歷史趨勢很有趣，但未來十年的重要性更大，就像金融危機后的事件一樣，悉尼的開發項目目前也在停擺，原因是供應過剩以及質量問題，人們對建築開發領域的信心下滑。」
她補充說:「悉尼在未來五年內不會有足夠的開發，一旦經濟再次開始繁榮，悉尼將面臨住房不足的困境，房價又會再次上漲。」