澳頂級公校學區更改，多地房價恐大幅貶值！專家提醒：買學區房要慎重
來源： 澳洲中學
獲得高質量的公立中學教育已經成為許多家庭購房的首要因素！為此買家甚至願意支付高昂的資金以確保孩子獲取一所頂級中學的入學資格。
Kew High School的學區房中位數比周邊房價高出了28.6萬澳元； McKinnon Secondary College 也比周邊房價高出了15.75萬澳元。
近日，悉尼 Ryde 地區本月即將開放的新小學，就將改變了10所公立學校的學區範圍。家長們普遍擔心這些改變將對住宅房價產生連鎖反應。
REIV 主席 Robyn Waters 表示，有數據還顯示，父母們正在深入挖掘那些備受好評的小學學區房，目的就是將孩子送到私立中學之前，先在這些優質公立小學接受教育。
比如 South Yarra Primary School 的學區房價格比周邊高出33.5萬澳元，Malvern East 地區的 Lloyd St Primary School 的學區房價則高出22.25萬澳元。
Fitzroy Primary School：143.5萬澳元 VS 130.5萬澳元，高出13萬澳元；
比如2019年初，相關部門統計出來了墨爾本熱門的中小學學區房價及周邊的房價數據對比，大家可以參考一下，感受兩者之間的差距。
中學Top10
Beaumaris Secondary College：162.25萬澳元 VS 121萬澳元，高出了41.25萬澳元；
Kew High School：200.1萬澳元 VS 171.5萬澳元，高出28.6萬澳元；
McKinnon Secondary College：154.8萬澳元 VS 139.05萬澳元，高出15.75萬澳元；
Mt Waverley High School：131萬澳元 VS 117.3萬澳元，高出13.7萬澳元；
Lloyd St Primary School（Malvern East）：198萬澳元 VS 175.75萬澳元，高出22.25萬澳元；
Camberwell High School：210萬澳元 VS 198萬澳元，高出12萬澳元；
再比如布里斯本業主 Linda Taemets 就是學區變更的受害者，5年前她以840,000澳元的價格購買了位於 Crown Street 的房子。
Box Hill High School：128.575萬澳元 VS 120萬澳元，高出8.575萬澳元；
Frankston High School：77.055萬澳元 VS 69萬澳元，高出8.055萬澳元；
University High School：139.5萬澳元 VS 132.75萬澳元，高出6.75萬澳元。
小學Top10
South Yarra Primary School：170萬澳元 VS 136.5萬澳元,高出33.5萬澳元；
Hampton Primary School：205萬澳元 VS 185.5萬澳元，高出19.5萬澳元；
Malvern Central School：240萬澳元 VS 223萬澳元，高出17萬澳元；
Mt Waverley Primary School：140.795萬澳元 VS 125.6萬澳元，高出14.195萬澳元；
Preston West Primary School：106萬澳元 VS 92萬澳元，高出14萬澳元；
Auburn South Primary School (Hawthorn East)：223萬澳元 VS 210萬澳元，高出13萬澳元；
Ryde East Public School
Altona Primary School：95.25萬澳元 VS 83萬澳元，高出12.25萬澳元。
通過地產商的統計，優質學區房比學區外的房價高出了10%到15%！
然而，學區範圍卻是不固定的，總是因為各種因素而被重新劃分，一旦失去了優質學校的入學資格，房產一夜貶值數十萬不再話下。
專家警告，購買學區房需謹慎！
學區變更影響大原本屬於 Eastwood Public School 和 Kent Road Public School 這兩所成績不錯的公校學區里一些家庭，發現自己被重新划入了Denistone East Public School 學區內。而原因是，新建的Smalls Road Public School 縮小了該地區的學區。
校際網站的年度數據分析師 David Jinn 表示，受 Smalls Road Public School的開放影響，一些非常「受歡迎，高度受到追捧的公校學區出現了變化」。
他表示，Eastwood Public School 是非常突出的，是一所很受追捧的優秀學校，而且交通便利，配套設施齊全，因此很多人都想要買這裏的學區房。
「這些變化將在較小程度上影響了Kent Road Public School 和 West Ryde Public School，而且影響方式都是相似的，其學區範圍都被縮小了。」
「被排除在外的區域，其房價必然受到負面影響。」
Smalls Road Public School 本月將開設幼兒園，從2021年開始招收1到6年級的學生。受影響的10所公立學校分別是：
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Eastwood Public School
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Kent Road Public School
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Meadowbank Public School
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Denistone East Public School
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North Ryde Public School
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Ryde Public School
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Putney Public School
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Truscott Street Public School
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West Ryde Public School
位於Surry Hills的 Inner Sydney High School，也將於今年開始招收7年級學生，並且也將改變鄰近學校的學區邊界。
位於Edgecliff 和 Paddington 東郊的家庭將被划入新學校的招生範圍內，而不再屬於Rose Bay Secondary College的學區內。
而Redfern和Chippendale部分地區的家庭將划入到Alexandria Park Community School。
Sydney Secondary College Blackwattle Bay 校區的學區範圍現在只延伸到唐人街的東部。原來曾包括Potts Point 和 Darlinghurst地區。
家長損失慘重一家房地產主管Tim Lawless 也認為，對學校學區進行重新規劃，可能會增加學區房需求，並推高那些可以進入成績比較高好公校地區的房價。
「很多家庭都非常注重讓孩子在最好的公立學校接受最優質的教育。」
Glen Waverley Secondary College：162.1萬澳元 VS 130萬，高出32.1萬澳元；
「相反，如果一個地區被移除在較好學校的學區外，或者居住在該地區將無法進入理想的學校，這可能會促使其房價下跌。」
以悉尼西北區的Bella Vista為例，2019年開始，這一區域北部將不再屬於頂級公校Matthew Pearce Public School的學區，
直接導致該地區的房價縮水75000澳元，與此同時，由於學區邊界的改變，房租的價格也下降了5%。
她表示自己的這套房子是為女兒和女婿準備的，之所以在這個地方購買就是因為它能確保自己未來的外孫進入這所著名的中學-Brisbane State High School。
但，自從教育部擬定把 Crown Street 和 Clarence Street 分開，西側歸屬 BSHS學區內 ，東部歸於新建的 Dutton Park 中學之後，這套房子已經縮水10%。
Taemets 女士說道：「當我們在這個區域購房時，所支付的房價是布里斯本最高的。」
「但是現在，我們投資的房子在大幅度貶值。」
「我們不但沒有能力讓我們未來的子孫進入該州最好的中學，還蒙受了巨大的經濟損失。」
已經在南布里斯本工作了20年的房地產經紀人 Penny Panorea 表示，如果該房產屬於州立中學學區房，那麼房子的價值至少會額外增加10%。
「父母為了自家孩子能夠進入州立中學願意支付更高的費用，即便有些費用很是荒謬，只因為它是布里斯本最好的公立學校。」
但，現在 Linda Taemets 的一切計劃都化為泡影！
投資學區房需謹慎Lawless先生警告稱，隨著時間的推移，特別是考慮到悉尼的人口增長，家長不應該專門只買學區房。交通便利、住房質量和一個地區的人口密度同樣重要。
Jinn 則表示：「悉尼市內的新學校將滿足大多數中產階級要求的程度。總得來看，新學校將進一步提高內城郊區的吸引力。」
有不少專家表示，如果孩子較多，那麼購買學區房就比較划算多了。但如果只有一個孩子，那麼就需要考量一下是買學區房還是上頂級私校了。
所以在這裏再次提醒家長們，購買學區房時一定要與學校進行反覆確認，是否在招收範圍內，否則不僅經濟上受到損失，而且還是失去了入學資格…
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