每日地產丨老屋火災后無法居住,業主拆除申請遭政府否決

2020年02月07日 13:32

來源:ozreal

Brighton一幢有著131年歷史的老房子曾遭遇火災,如今屋內長滿黴菌,目前無法居住,屋主想拆除,政府卻「一紙否決」。

上個月遺產委員會(Heritage Council)以多數票否決了這幢名為「Spurling House」建築的拆除許可。稱一旦拆毀,維州遺產名冊上的一個頗具意義的文化遺產將「徹底消失」。

此案件引發了一個令人關注的問題:物業的遺產意義是否應該高於維護遺產成本。

持反對意見的遺產委員會委員Patrick Doyle反駁道,否決拆除許可是「為了維護遺產的公眾利益卻讓業主付出不平等的代價」的表現。

該房產位於38 Black Street Brighton,被稱為Spurling House,由第一批在執業的北美建築師John Horbury Hunt於1889年建造。

這套房產是第一所採用北美Shingle建築風格建造的房子,這種建築風格使用有機材料,著重房屋的自然屬性。

維州遺產登記(Victorian Heritage Register)網站的資料這樣寫到:「在墨爾本最繁榮的時候,大多數房子都設計成極具裝飾性的義大利風格,但Spurling House的驚人設計是個例外。」

然而,這幢兩層的房子在2015年10月的一場火災中受到了損毀,並在接下來的幾年內進一步惡化。

消防用水、灰塵以及暴露在自然環境中導致了它被真菌或黴菌污染。2016年該房屋的保險費超過了150萬

維州遺產局對業主頒布兩道修葺令,要求其進行修繕工程以防止房屋狀況進一步惡化。如不遵守修葺令,最高可被罰款39.6528萬澳元或判處5年監禁,或兩項並罰。

Spurling House業主Damien Louis于去年二月份提出了對該房屋進行拆除的申請。她表示,該房屋對健康構成了嚴重的威脅,而拆除是確保安全、消除交叉污染感染和過敏原風險的唯一方法。

但是維州遺產局的執行董事 Steven Avery否決了她的申請,稱拆除會導致這個地方的文化遺產意義完全喪失。Avery表示對房屋受感染並無法修復的理由表示不贊同。

遺產委員會審查了這一決定。委員會成員Stuart Macintyre和Jeffrey Robinson參与了審查,並在12月20日的投票中,投了否決票。

他們在審查報告中表示:「委員會接受該住宅目前不宜居住的事實,並認為讓該住宅再次可居住,必須進行廣泛而昂貴的修復工程。

但是持反對意見的Doyle認為該房屋不可能被修復,並表示保險費維修只是有可能使其可居住。「委員會的審查意見認為,徹底的以無可挽回的方式拆除已登記的遺產房屋應該是最後的選擇,即使是在特殊情況下,包括某處明顯受到破壞、污染和感染的情況。」

持反對意見的委員Doyle就認為,如果有檔案記錄,就應該允許被拆除。「如果一塊地方被添加進了登記冊,該土地的業主不應被強迫以犧牲其私人利益為代價,來周全保護遺產的公眾利益。」

維州遺產局的執行董事 Steven Avery接受了多數反對意見的結果。Avery說:「在一場大火燒毀了一處重要歷史遺址的屋頂四年後,居然還沒有對其進行適當的修繕,這讓人無法容忍。這棟建築物繼續惡化,而業主卻盡了最大的努力來維護這座建築物。」

目前, Louis已經向維州民事和行政法庭提出了上訴。