最全解讀！維州買房購買流程，買不買房都可以看看，值得收藏
第一步：鎖定意向物業
第一步即為找到您滿意的房產。在您鎖定希望購買的物業之前，最好了解清楚有哪些必須要求以及有哪些不是必要但是偏好的要求。同時要緊密留意房產的區域位置以及鄰居的情況。
您可以在白天和夜晚不同時間段，在該房產附近區域或街道走一走。如果您有孩子，您可能需要留意調查附近學校的教學質量。羅列出來的所有要求，然後您需要比對一下該房產是否符合您心水。千萬不要因為外部因素而草率地購買。
第二步：確定您可以承受的購買預算
當您決定購買一套房產時，除了房價之外，您還需確認購買的總支出。房價之外的其他費用及支出包括：▲驗房費用
▲估價費用
▲政府產權註冊費
▲印花稅
▲銀行費用
▲其他專業費用
▲搬家費用
▲貸款保險費
第三步：獲得銷售合同以及賣方聲明
房產的賣方或地產中介將提供給您一份銷售合同以及賣方披露文件，賣方披露文件是一份法律文件，按照法律的規定，該份文件中所披露的信息必須真實準確。
銷售合同將包含以下信息：▲房產的詳情
▲您和賣方的名字
▲地產中介的名字（視情況而定）
▲您和賣方的律師/過戶師信息
▲您與賣方所同意的購買價格
▲首付款金額
▲交割時需支付的尾款金額
▲您和賣方商定的交割日期
▲房產中一同出售給您的物件
▲關於物業的限制性條款
▲影響土地的地役權
▲物業的相關支出
▲是否物業受森林大火頻發地帶影響
在維多利亞州，賣方需在您購買房產前將一份賣方披露文件提供給您。這份聲明必須包含所有該房產產權信息，包括但是不僅限於以下：▲目前物業的貸款情況
第四步：律師審閱購房合同
請律師審閱購房合同以及賣方披露文件是十分重要的一個環節。您需考慮是否需要在合同中加入一些特殊條款，常見的條款包括：如果您的貸款辦理在一段時間內不成功，您可以取消合同（適用於二手房的購買）的特殊條款；
添加出於某些原因可推遲交割事由的特殊條款；
以及羅列出您認為應該包括在房產出售中的相應物件。
第五步：出價並支付定金
來源： 今日澳洲
▲住宅或商業區域劃分
▲向賣方提供報價（將一份正式合同簽署完，交給賣家）。雙方就合同成交的價格進行談判。
▲如果賣家接受報價，您需支付一定的首付款。
首付款通常為購買價格的10%。可一次性付清10%或先支付10%中的一部分，剩餘首付款在合同約定的日期內支付。
※需注意的是，在賣家接受您的報價之前，您的報價並不能限制其他潛在買家和您競價或查看該房產。
第六步：蟲害驗房及建築驗房報告
▲簽訂合同前，您可以安排專業的房屋驗收人員檢查將購買的物業。
▲然後可以就驗房報告的結果與賣方再次協商購買價格。
※注意：建議聘請擁有專業賠償保險的驗房機構，一旦檢查遺漏，您可以獲得驗房機構的專業保險賠付您的損失。
在澳大利亞，白蟻比火災、洪水和暴風雨比房屋上的損害還要大。白蟻會從內部破壞木材，只留下一層薄薄的保護層以確保它們不受外部環境的侵害。它們通常出現在隱蔽的、難以接近的地方。
第七步：合同交換並支付首付金，成功售出
在維多利亞州，買家通常在合同簽字后，擁有3個工作日的冷靜期。3個工作日是從買家簽字日開始計算，您有3個工作日的時間來重新考慮是否繼續進行您的購買或者您可以選擇退出合同。
如果您決定執行冷靜期的權力退出合同，賣家有權從您的首付款中扣取$100澳幣或者合同價格0.2%的款項（以高價為準）。
▲蟲害檢查報告
第八步：購買房產保險
當合同簽訂后，建議您需要為物業購買保險。
您也可在交割前暫時使用賣方的保險，但銀行或貸方可能要求在交割當天檢查您已經對物業投保的保險單。
第九步：房產律師或過戶師檢查文件
維多利亞州物業購買流程
律師會從土地局調查有關該房產的產權文件。這將體現所有已註冊在該房產產權上的禁賣令、地役權、契約、貸款以及貸款解除。
您的律師還將進行其他查詢，以確認該房產是否還受其他方面的影響。例如，物業是否受到土地污染的影響。
第十步：完成所有手續
▲支付合同尾款並收到賣方提供的產權、過戶文件、地契登記，房產交易順利完成。
▲該房產成功過戶到了您的名下。買家應該在交割前一周內，安排一次驗房來確認物業的狀況是否滿意。
▲物業交割完成後，律師通知相關政府以及其他第三方機構，產權已發生變更的情況。
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