租金減免租客減少 墨爾本工薪房東苦苦掙扎
來源：每日地產ozreal
疫情期間，在租金收入和租客減少的雙重壓力下，墨爾本的房東正在苦苦掙扎。
那些沒有養老金的自給自足的退休人士（self-funded retirees）最受影響，他們中有許多是需要倚靠投資物業租金收入來應付開支的。
語言病理學家Teena Kay說她87歲的母親在Caulfield的一家養老中心生活，因為失去租金收入而承受著壓力。她在Prahran投資物業收入需要來支付護理機構每日250澳元的費用，此外還需支付這位又聾又瞎的婦女的醫藥費用。
Kay女士說她母親總共有四個辦公室租客，總理Scott Morrison一公布關於新冠疫情的政策，就齊齊要求減租。「我們的中介告訴租客說或許可以100%凍結租金，但事先卻既沒有跟我們商量，也沒有問一問我們。」她說。「我們最終同意減租50%，並允許延遲支付，而我則不得不去找媽媽的養老機構，希望達成類似的協議。」
Kay女士說這份收入對她媽媽的 「生存」 是至關重要的。「這筆錢要用來支付她的醫藥費，而且我們想我們最後大概會從養老院收到一張巨額賬單。」她說。「要是情況再繼續惡化下去，她就得來跟我一起住了。」
她說根據維州政府價值5億澳元的新冠疫情租金減免計劃，給租客減租能有25%的地稅優惠，但這跟損失的收入比起來不過是九牛一毛。
Full Circle Property Advocates的負責人Rob German說在這次大流行病中， 自給自足的退休者 「沒有從政府那裡得到切實有效的支持」 。
他補充說商業地產業主遭到的衝擊尤其大。
Collings Real Estate房地產管理部門的負責人Caleb Pikoulas說住房業主也很難把空房租出去。「由於收入和租金減少，有很多人在考慮把他們的投資轉給比較便宜的房地產管理者打理。」Pikoulas先生說。「部分人在未來很長一段時間內都得承壓。」
房東Theo在和租客發生衝突后，最近將位於Altona Meadows的投資房產掛牌了。
去了幾次維州民事和行政法庭后，租客被迫搬出了South街22號的房子。
「等我們物業做完清潔和翻新工作，疫情就開始了。」Theo說。「每個人都忽視了那些並不富裕的辛苦工作的普通房東，他們不得不不知疲倦地工作，努力存錢和奉獻，以免老了成為財政納稅人的負擔。我們需要鼓勵投資者成為住房房東，為社會提供所需的住房服務。」
這次疫情中，維州有許多租客也面臨著財務困難，到五月底，維州消費者事務署收到了超過11300份減租申請。