失業率、移民和房租問題將對明年房價構成重大威脅
來源：澳洲房產大全
隨著新冠肺炎疫情在墨爾本和新南威爾士州再度爆發，專家預計房價將大幅下跌。
不過由於墨爾本重新實行了為期六周的全面封鎖，該市房價面臨的風險更大。
迄今為止，房地產市場總體上表現出了相對的彈性。根據CoreLogic的數據顯示，在截至6月30日的3個月里，墨爾本和悉尼的住宅價格分別下跌了2.3%和0.8%。
然而，過去一年的房屋價格漲幅仍超過10%。
儘管如此，平均價格的變化可能會掩蓋不同房地產市場類別中的巨大差異。
例如，在今年前三個月售出的墨爾本CBD區域內的公寓中，有三分之一(甚至在疫情爆發之前)的轉手價格低於其購買價。其中近70%的房產為投資者所有。
墨爾本CBD、南岸和悉尼CBD的公寓空置率也一直居高不下。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說，高失業率、移民暫停以及房租繳納的「假期」將對明年的房價構成重大威脅。
他預計，全國房價將下跌5%至10%，其中悉尼和墨爾本的跌幅將處於該區間的頂端。
Oliver表示:「如果冠狀病毒病例的再次上升導致整個澳大利亞整個範圍的封鎖，(就有)更大的下跌風險。」
他表示:「墨爾本面臨的風險尤其明顯，因為重新實行的封鎖將更多的企業和家庭推向崩潰的邊緣。」
以Alan Oster為首的NAB經濟學家預計，新冠肺炎疫情引發的經濟衰退，將導致房屋價格從峰值到谷底下跌10%至15%。
來自澳大利亞國民銀行的經濟學家預測，從今年年初到2021年底，悉尼房價將下跌近10%。在墨爾本，他們預計同期將下降14%左右。
CoreLogic亞太研究主管Tim Lawless表示，「留在家中」的規定可能意味著，在復活節以來銷售數據有所改善之後，市場再次受到嚴重擾亂。
Lawless說，有很多因素幫助保護了房屋再次出售時的價格不受更大的損害，包括待售房屋數量下降和政府的重大刺激。除此之外，利率處於紀錄低位，以及貸款機構暫停償還抵押貸款，這些都幫助阻止了被迫出售的房屋進入市場。
根據澳大利亞統計局上周發布的數據顯示，5月份全國新增住房貸款需求驟降11.6%。
ABS首席經濟學家Bruce Hockman表示:「這是歷史上最大的降幅，主要受新南威爾士州和維多利亞州房屋貸款承諾價值大幅下滑的推動。」
自住房屋的新增貸款承諾額下降10.2%，而投資者住房貸款申請額則大幅下降15.6%。
首次置業者的貸款承諾減少了9.3%。
5月份的數據反映了4月份實施的對COVID-19疫情的限制，因為住房貸款需要一段時間才能發放。
買家中介機構Propertyology的董事總經理兼市場研究主管Simon Pressley表示，這樣的數據在意料之中，因為該月是封鎖最為嚴密的一個月。
Pressley說:「從那以後，除了墨爾本以外，澳大利亞的對外開放程度相當高。」
他表示，墨爾本和悉尼房地產市場的風險敞口最大，因為國際旅遊、國際學生和海外移民凍結對這兩個城市的影響尤為嚴重。
不過，Pressley認為，這兩個城市的房價降幅不太可能達到兩位數。
他表示:「創紀錄的低利率、許多貸款持有人在轉貸時擁有現金儲備、待銷售的房產數量不足、銀行的同情以及政府支持方案為房地產市場提供了安全的緩衝。」