墨爾本房價下跌4.6%！但專家預測：這幾個區明年會大漲
「房價跌得多，而現在的貸款利率又降到了非常低的水平，所以對買家來說，現在是一個在好地段買房的絕佳機會，可以比之前省不少錢。」買家中介Pete Wargent說。
來源： 墨爾本微生活
受疫情影響，今年墨爾本的房產市場幾乎停滯，這兩周的清盤率甚至都是零。
如果你想在墨爾本買房，沒有比現在更合適的時機了！
原因有兩個：一是現在的房價很低。
根據CoreLogic的統計，自今年4月疫情高峰期以來，墨爾本的房價已經下跌了4.6%，是所有首府城市中最高的！
截至8月31日，墨爾本的房價中位數降到了$667,520。
當然，光是房價降還不夠。
所以Wargent說：「對於有穩定工作、有一定儲蓄的買家來說，在墨爾本買房的最好時機就是：越快越好！」
有人可能會擔心，買完之後會不會接著降呢？
這就要提到第二個原因：墨爾本的房價明年預計會大漲。
專家說，墨爾本的房價之所以會下降，主要是因為需求少了。
在疫情之前，墨爾本一直都是一個移民熱門城市，不管是來自海外的移民還是來自其他州的移民，都很多。
根據澳洲統計局的數據，得益於移民多，墨爾本的人口有望在2026年超過悉尼。
而疫情之後，由於邊界管控和封鎖，外國和其他州搬到墨爾本的移民都減少了。
但這種減少只是暫時的，一旦解封，大家的生活恢復正常，新移民可能會蜂擁到墨爾本，對房子的需求會增加，房價也會隨之升高。
RiskWise Property Research的CEO Doron Peleg也說，買家要意識到，疫情終會過去，而他們很可能沒有下一個機會在墨爾本買到便宜的房子了。
「投資需求是墨爾本房價的一個關鍵推動因素。雖然今年的投資需求非常低，但是只付利息型的貸款更好貸了，利率也只有3%，所以我們預計明年會有很多投資者重返墨爾本。」
但是一些專家卻說，現在的墨爾本是澳洲最值得買房的城市。
「所以2021年，墨爾本的房產市場會非常火爆，房價預計會大幅上升。」
之前西太銀行也預測，從2021年6月開始到2023年，全澳的房價都會迎來一個上漲周期，墨爾本的房價將上漲12%。
總結一下就是：現在墨爾本的房價相對之前便宜了不少，明年預計還會漲很多，所以現在是一個買房的好時機。
那麼該在哪裡買呢？
Peleg說，如果考慮房價上漲的話，買家應該選擇那些新建住宅比較少的區，因為房子少，買家多，房價自然漲得比較多。
他還預計了幾個房價可能會漲得比較多的區，分別是Preston、Kew East、Malvern East和Ashwood。
在墨爾本大都會區之外，East Geelong會是一個升值潛力比較大的地方。
但他也同時提醒買家，最好不要買公寓樓花，尤其是Melbourne和Docklands，這兩個地方是公寓供給最過剩的兩個區。
當然，以上這些只是部分專家的預測，至於是否真的是這樣，還得看明年的具體行情了。
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