中國投資以9.25億澳元購入悉尼地標辦公樓股份，創下年度交易記錄
來源：每日地產ozreal
中國投資（CIC）近日以9.25億澳元的購入悉尼CBD地標辦公樓Grosvenor Place的一半股權，這是2020年澳洲最大的單筆商用物業交易。中國投資曾於2015年購入該大樓25%的股權，交易后CIC總計持有大樓75%的股權。
賣家是Dexus，該交易是今年最令人矚目的交易之一，為疫情中動蕩的辦公樓市場，設定了交易價格參考標準。
這項交易使得Dexus降低了其投資組合中的租賃部分，使其能夠專註于開發方向，例如參与悉尼中央車站新技術園區的開發。這些新的開發將使得Dexus的投資組合產生變化，公司希望這種調整能使其安然度過眼下不確定性很大的CBD辦公樓租賃危機。
Grosvenor Place的交易價格比該物業6月份的賬麵價值低5％，反映出該資產當前的空置和短期租賃風險。主要租戶德勤（Deloitte）的總租賃面積為80,000平方米，其中約28,000平方米將在2022年底搬遷，且尚未簽約新的租客。
Dexus首席投資官Ross Du Vernet表示，Grosvenor Place的出售收益將用於償還債務，但將進一步加強集團的資產負債表。它們還將使Dexus能夠為其基金和開發業務中的更高回報增長計劃提供資金。
一些市場消息人士稱，這些集團對辦公樓的撤資還表明，房地產基金經理可能會降低辦公樓市場的權重，並傾向於工業資產。
GPT集團正在採取類似的策略，該集團將出售悉尼CBD地標性地1 Farrer Place 25％的股份。消息人士稱，由Lendlease管理的澳大利亞Prime Property Fund Commercial可能會獲得其優先購買權，以收購該大樓價值5.85億澳元股份。
CBRE的Flint Davidson，Simon Rooney和Stuart McCann，以及JLL的Rob Sewell，Luke Billiau和Simon Storry負責Grosvenor Place股份的交易。
Davidson說：「有吸引力的收益，歷史性低位的融資成本，相對較低的空置水平以及控制疫情后的堅韌經濟，都是吸引跨境資本的因素。」
JLL的Billiau指出，該交易是有記錄以來最大的辦公交易之一。
CBRE的Rooney先生補充說，該交易是2020年全球最令人矚目的辦公樓交易之一，顯示出投資者對 「門戶城市的核心產品」 的強烈需求。