墨爾本房市欣欣向榮！華人區房產成交量霸榜排行榜，這個區今年已經賣出6億刀房產
來源：澳洲太平洋房地產
最近維州的房價迎來了半年多來的首次上漲，
再加上最近澳洲政府政策頻出，房產市場也是一片向好。
CoreLogic 近日發布了截止9月30日，2020年房屋成交量和成交額最高的墨爾本郊區（別墅/單元房）。
別墅成交額方面，Brighton以超過6億澳元的別墅成交額遙遙領先，
華人區Glen Waverley以逾5億澳元的成績緊隨其後。
別墅成交量方面，Point Cook以超過700套別墅的銷量拔得頭籌，其次是Glen Waverley，353套。
墨爾本CBD以800多套、5億多澳元的成交霸佔公寓市場。
以下為具體排名：2020年房屋成交額最高的墨爾本郊區
別墅：1.?Brighton: $651.55m, 198套成交
2.?Glen Waverley: $530.11m, 353套成交
3.?Kew:?$489.89m,? 179套成交
4.?Point Cook: $484.93m, 713套成交
5.?Balwyn North: $469.11m, 230套成交
單元房：1.?Melbourne CBD: $517.06m, 823套成交
2.?South Yarra: $293.47m, 337套成交
3.?Docklands: $236.08m, 321套成交
4.?St Kilda: $209.87m, 358 套成交
5.?Port Melbourne: $201.02m,?214套成交
數據來源: CoreLogic, 截止2020年9月30日數據
CBD公寓成交額和成交量並列第一
單元房市場，則完全不同。
CoreLogic發現，
墨爾本CBD的公寓市場比其他首府城市市中心都要火爆，截止2020年9月，墨爾本CBD共達成823筆住宅房產交易，銷售額達到5.17億澳元。
在South Yarra、Docklands 和 St Kilda，公寓買家也分別投入了逾2億澳元。
歐文表示，儘管COVID-19嚴重破壞了墨爾本內的公寓租賃市場，國際學生和移民大量缺席，但仍出現了如此巨額的成交，可能是由負擔能力推動的。
她說:「市中心的房價處於波動期，所以可能會吸引首次購房者或希望抄底的首次投資者。」
錯失恐懼症蔓延，澳洲買家爭先恐在最後一周購房據REA消息，買家們在聖誕節前都在尋找房子，許多人支付遠高於物業保留價的價格來確保交易。
中介們說，許多找房者正在經歷FOMO（害怕錯過），所以他們成群結隊地參加拍賣會，把價格推得很高。
房價上漲，加上在售的物業短缺，推動了銷售價格的上漲，因為買家覺得如果現在不買，他們可能會在新的一年裡更加被動。
Adrian William董事William Pereira最近銷售的一個物業有20名競標者，該物業是Marrickville的一個兩房公寓。他說，目前許多在拍賣場上經歷過失敗的買家不能不出更高的價格。
"很多人都很焦慮，他們覺得一直在錯過，因此願意支付更高的價格，以便在今年結束前完成置業。"他說。
主要的FOMO癥狀是買家擔心明年的市場會是什麼樣子。
"人們看到市場正在上升，想在他們覺得'為時已晚'之前，現在就跳進去。"他說。
據CoreLogic報道，上周六悉尼1006場拍賣會，都呈現這種的情況，競標價輕鬆超越保留價。
West Ryde的一套兩居室的特色住宅在獲得多達33個買家登記競標后，以超過保留價39萬澳元的價格成交，而Leichhardt的區域記錄在26個登記競標者競爭一處物業后被打破，330萬澳元的成交價比保留價高出55萬澳元。
Ermington的中介Paul Tassone表示，他從未見過市場上有如此多的買家，像此刻這樣，他注意到買家開始抓狂。
"有些人認為，如果他們現在多付20萬，就會在6個月後轉化為他們少付了的數額。大家就是覺得明年的市場會有很大的起色。"
Benson Auctions拍賣公司的拍賣師Stu Benson表示，
隨著時間的推移，這些買家的緊迫感越來越強。
"市場的信心是這樣的，買家覺得如果這周不買，下周就得付出更大的代價。"他說。
本周六是聖誕節和年底前的最後一個大型拍賣日。買家和賣家都希望成交，這意味著
市場有望在1月初重現生機，而不是像往年一樣在節日之後。