2021年澳洲房地產行業的五個預測
來源：澳中商圈
過去的2020年，疫情導致的封鎖在很大程度上影響了澳洲的房地產市場。儘管房價在大流行初期有所下跌，但是政府的一系列舉措和維州解封等原因使房地產市場持續回暖。
澳大利亞房地產公司Real estate通過分析2020年的相關數據，對2021年的房地產市場作出了5個預測。
01
購買需求將繼續維持在較高水平
在2020年，雖然大部分人們受到經濟衰退，失業率上升的影響。但是房屋交易數據在2020年下半年一路高歌猛進，呈現上升水平。
銀行發布的數據表明：家庭儲值達到了1970年代中期以來的最高值。另一方面，某些州政府推出了多個購房優惠政策用以推動房地產市場。比如：HomeBuilder計劃，首次置業者激勵措施和印花稅減免等舉措。這些政策都在激勵澳大利亞人購置房產。
因為大多數購房鼓勵政策都將持續到2021年，並且利率將在多年內保持較低水平。購房需求可能在2021年仍然保持較高水平。隨著新冠疫情的平息，就業率上升，2021年房屋交易額可能會創下新的紀錄。
部分租賃市場仍將面臨挑戰
疫情期間，市區房地產租賃市場面臨一個艱難的時期。
各個城市中心區域的房屋租賃市場非常依賴移民人口，不論是來學習或者工作的海外移民，還是來自他州的移民。2020年由於新冠疫情的蔓延，移民數量大幅度減少。市中心公寓需求因此呈較低水平，隨後導致價格下跌。
這種狀況可能將持續到2021年。澳大利亞的國境線任然關閉。與此同時，一些租戶的租約到期，租戶可能藉此機會尋找更好更便宜的住宿環境。房東之間將展開激烈的競爭，降低價格以招到租客。
03
首次購房者減少
在2020年，由於投資者減少，較低的借貸成本和政府激勵購房舉措等一系列原因，首次購房者的數量明顯提升。首次購房者的貸款金額在2020年十月打破了歷史紀錄，同比增長48.6%。
於此同時，近幾個月投資者的貸款金額一直低於首次置業者，不過這一現象最近開始改變。
圖源：local project
澳洲政府推出的HomeBuilder計劃延長至2021年三月份，這意味著首次置業者的活動在未來三個月持續上升。然而，這一政策使部分首次置業者的原定計劃提前，所以HomeBuilder計劃一旦結束，首次購房者的數量將大幅度減少。
另一方面，雖然投資者貸款一直很低。但是由於其他類別的投資利率和回報率都處於歷史較低點，所以地產類投資將在2021年越來越受歡迎。
2021年受投資者青睞的房地產類型可能與之前不同。他們不再瞄準位於市中心的公寓，而是將目光投向現有的新住宅區以及區域市場。
04
海外移民減少將對新房產生影響
近年來，人口增長一直是住房需求的驅動力。雖然澳洲本地人口的出生率一直在下降，但澳洲的海外移民人口仍相對較多。
澳洲的移民政策規定：如果非澳洲公民想購買房產，他們通常只能購買新房。因此大量的新房成交量是由非澳籍人士推動的。
因為新冠疫情，澳洲邊境的封鎖將持續到2021年，移民的減少將給新房市場帶來挑戰。
雖然政府試圖推出一些優惠政策來抵消這一影響，但這些政策主要針對新的土地及房屋，而非公寓。
因為這一現象，公寓的開發商減少了供應，並把注意力放在規模小，業主自用式的開發項目上。
05
房地產價格持續上漲
澳洲房地產市場在2020年經濟衰退的大環境下表現出驚人的恢復力。近幾個月來，在強勁的需求和低借貸成本的推動下，房地產價格持續上漲。
這一情況在2021年估計不會被改變，除非待售房屋數量激增。
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總的來說，2021年對於房地產市場來說是強勁的一年。新冠疫情導致的封鎖改變了一些人的購房觀念，所以一些區域將特別受到關注，成為房地產市場新的熱點地區。