擔心錯失良機情緒再次出現，買家需求堪比2017年繁榮期
來源：澳房匯
60 Young Street Annandale 在2021年2月6日開放參觀，買家排隊等候。圖: Peter Rae
文: Tawar Razaghi
前段時間在悉尼找房的人如果認為聖誕節後會有更多的競爭，從某種程度上來說，這是完全正確的。
最新數據顯示，上個月悉尼參觀物業的人數比去年同期增加了三分之一以上，原因是買家擔心錯過機會。
雖然房價急升，但買家人數大增令房地產中介應接不暇，據稱在房屋開放參觀時，看房的人排起了長隊，數十人在拍賣前出價，而瘋狂的競價將一些房屋的售價推高至比賣家預期高出數十萬元。
Domain內部數據顯示，在截至1月31日的4周內，悉尼各地參觀物業的人數較去年同期上升14%，而比之前4周，即包括較淡靜的假期期間，則增長217%。
雖然參觀獨立屋的人數增加36.7%，但同期公寓的看房人數卻下降了12.9%。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，今年以來，買家需求開始強勁增長，但獨立屋吸引的買家遠多於公寓。
BresicWhitney的房地產中介在周中為88b Angel Street, Newtown舉行開放參觀時，為買家進行登記。圖: Peter Rae
「這確實說明了這是一個雙速市場。我們看到獨立屋和公寓的價格走勢不同。
Domain的數據顯示，雖然悉尼獨立屋中位價在去年上漲6.7%之後，上季度達到創紀錄的$1,211,488，但公寓年比仍下跌0.3%，中位價為$729,840。
Powell表示，周末強勁的買家活動也反映出貸款不斷飆升，推高了房價。
一月，在1 Sutton Lane Balmain排隊等候看房的人。圖:Paula simmoes /The Agency。
Anna Boniface最近在北岸買了房，在幾次拍賣中未能購入后，她很高興終於成功買下房子。
Boniface說:「房價上漲的速度令人驚訝……每隔六個月，你就會看到房價上漲。總會有一大群人出現搶購，實際上令人感到很多焦慮。
她說:「有那麼多人正在尋找你想要的物業，而且必須有很多錢才能買到。賣家知道這是有利他們的市場。
她說:「這不是這套物業價值多少的問題。在競爭激烈的情況下，很多人不惜代價都要購入。」
Boniface的買家中介、OH Property Group的負責人Henny Stier表示，每個價位的物業都有激烈的競爭，在家辦公的興起也刺激了遠郊地區需求的增長。
「但諷刺的是，很多人走到遠郊地區，以為可以在那裡買到物美價廉的東西，但結果完全相反，因為大批人湧入推高了價格。」
2021年2月6日，Annandale的買家排隊看房。圖: Peter Rae
Stier指出，低利率和寬鬆的貸款政策也推高了房價，一些買家要求銀行將貸款額增加$100,000至$200,000，但就業狀況沒有改變。有些買家因為急於擊敗競爭對手，不去進行盡職調查。
Stier說:「市場瀰漫著瘋狂的氣氛，因為如果他們現在不入市，將會錯過機會。」她最近看到一套翻修物業有很多買家爭奪，儘管蟲害檢查報告顯示，過去曾被白蟻嚴重破壞。
BresicWhitney Glebe的Luke Grosvenor表示，買家正在擴大尋找範圍，希望找到適合的房子。
他說:「他們是根據自己的價位而不是地理位置找房。」
「我們開放參觀時，看房的人非常多。我曾多次為來自其他州和海外的人進行FaceTime參觀，他們都願意在沒有親身看房的情況下買房，因為希望儘快入市。」
在參觀88b Angel Street, Newtown時，買家保持社交距離。圖: Peter Rae
The Property Curator買家中介Brendan Clark表示，買家需求水平讓人想起了2017年的繁榮時期。
Clark 說:「拍賣前便有很多人出價，擔心錯失良機的情緒真的再次出現了。如果你去任何一個開放參觀的地方，都會見到由於要遵守社交距離的關係，隊伍會排到一個街區外。這是一種不同類型的房市繁榮情況。」
但他敦促買家，儘力擊敗競爭對手時要謹慎，因為看房人數多並不一定代表在拍賣當天買家出價也一樣高。
主要在中西區銷售的Clark表示，獨立屋比公寓更吸引買家的興趣，而沒有電梯的二手公寓又比新建的高層公寓更受歡迎。