來源：澳華財經在線
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ACB News《澳華財經在線》3月15日訊 去年疫情發生以來，幾乎所有機構都不看好澳洲房市，並且一度有銀行認為房價將會下跌20%～30%之多。但隨著疫情逐步得到控制，澳洲各主要地產市場需求激增，房屋供應量遠不及需求量的上漲。再加上極低的利率水平，地產專家表示如果政府不加干預，2021年預計全國房價漲幅在5%至9%。目前來看，澳洲房市發展整體呈以下7個跡象。
房價正以閃電般的速度上漲
CoreLogic數據顯示，2月份澳大利亞房價月環比飆漲2.1%，為2003年8月以來最大漲幅。其中，悉尼墨爾本漲幅超2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房價快速上漲是由創紀錄的低抵押貸款利率、不斷改善的經濟狀況、政府刺激措施和低房地產供應水平共同推動的。澳大利亞房地產市場正處於「全面繁榮期」。
拍賣清盤率直線上升
CoreLogic的數據顯示，截至3月7日的一周內，悉尼和墨爾本進行拍賣的房屋數量達2240套，比前一周增長了42.8％。首府城市的平均拍賣清盤率為80.0％，是自2015年4月26日以來的最高水平。
悉尼的拍賣清盤率為82.9%，已連續第五周保持在80％以上，高於去年同期水平（75.2%）。墨爾本一周內的拍賣清盤率為75.2%，高於去年66.1%的同期水平。
其他非熱門城市如布里斯班、堪培拉和阿德萊德等，拍賣活動也十分火爆。堪培拉表現最好，拍賣清盤率高達90.9％，其次是阿德萊德（82.7％）和布里斯班（73.3％）。
買家對房屋的實地考察減少
根據房地產買家代理協會（REBAA）和澳大利亞房產商協會（PTA）最近的一項調查，30%的買家表示，他們會在不實地考察房屋的情況下購買。許多買家甚至在不看房的情況下就開出了數百萬澳元的報價。
REBAA總裁Cate Bakos建議購房者購買房屋之前做好充分的調查工作，理性購房。
房價上升使部分業主獲得巨額利潤
位於悉尼北邦迪Reina街31號的一套四居室半獨立屋在月初的拍賣會上以610萬澳元的價格成交，比底價高出80萬澳元。一套位於墨爾本Prahran的Alfred街58號的三居室房產，廣告上的價格區間為170萬-180萬澳元，周六在拍賣會上以222.5萬澳元成交。
買家代理公司Morrell & Koren的董事Emma Bloom表示，無論是大戶型、小戶型、拍賣的還是私下成交的房產，成交價均高於底價。
今年60個郊區房價中值將超300萬澳元
Realestate首席經濟學家Nerida Conisbee表示，在疫情期間，房價中值超過300萬澳元的郊區數量翻了一番，上榜的30個郊區中有一半以上的房價出現了兩位數的增長。預計2021年將有60個郊區的房價中位數超過300萬澳元。
據統計，房價中值超過300萬澳元的郊區大部分位於悉尼，Newcastle的Bar Beach，堪培拉的Forrest和墨爾本的Portsea都是今年的購房熱門地區。
「冷門」城市房價增幅明顯
阿德萊德一直是澳大利亞房價較低的城市之一，12個月前的房價中值僅為45萬澳元左右，但目前已躍升至509,000澳元。
拍賣會上阿德萊德多數住宅價格均超預定價格。West Lakes區一棟兩居室的房子吸引了36位競拍者，以 147.5萬澳元的價格成交，比底價高出52.5萬澳元。
霍巴特一直被認為是澳大利亞房價最便宜的首府城市，如今房價一路飆升。CoreLogic的最新數據顯示，霍巴特房價在5年內上漲了約52%。其中2月霍巴特房價增長2.5%至535994澳元，較去年增長8.7%，高於阿德萊德、珀斯和達爾文。
買家對優質土地需求旺盛
在地產價格上漲之際，購房者正使出渾身解數搶佔新發售土地隊伍的最前端。悉尼西南部的一些郊區，買家在待售土地前紮營，等待土地發售。
今年2月，40名買家在開發商辦公室外搭起帳篷，連續4天等待Catherine Park項目38個街區的首期出讓，引來安保人員的干預。
上周，同個項目的土地開售吸引了買家在當地露營兩晚。Catherine Park項目的開發商Harrington estates的董事總經理表示，由於該項目處於快速發展的中心地帶，吸引了大量買家。目前市場對優質土地的需求處於旺盛狀態。
從以上7個跡象來看，澳洲房市正處於近20年以來的最快增長時期。由於目前市場上的主要買家仍然以自主需求為主，因此房市泡沫尚未顯現。此外，根據瑞銀集團（UBS）發布的報告，如果澳洲房價持續上揚，澳央行今年晚些時候有可能採取宏觀謹慎政策，給市場降溫，防止房地產市場過熱。綜上所述，澳洲房市的中長期表現仍然存在不確定性因素。
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