悉墨獨立屋租客冰火兩重天！一個租金創紀錄 一個全澳最便宜
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
新數據顯示，悉尼租戶正面臨著創紀錄的獨立屋租金，而單元房租金下跌也告一段落，悉尼部分地區的租金已經回升。
相比之下，墨爾本的公寓租賃市場錄得有史以來最陡峭的年度跌幅后，今年有望成為澳洲租房最便宜的州府城市。
根據周四公布的最新Domain租金報告，悉尼的獨立屋租金在3月季度仍保持在550元/周的創紀錄高位，單元房周租也穩定在470澳元，此前連續三個季度的價格下跌，將租金推回到2013年的水平。
悉尼的租房市場僅次於堪培拉，是全國第二貴的城市，但其不斷上漲的價格與墨爾本形成了鮮明的對比，墨爾本的情況完全不同——租金暴跌讓墨爾本有望成為全澳租房最便宜的城市。
相比之下，墨爾本獨立屋租金中位數為每周430澳元，比去年同期下降2.3%，目前與珀斯持平，每周僅比阿德萊德高出5澳元。
截至3月的一年中，墨爾本單元房租金大跌12.8%，比三個月前低2.6%。租戶現在支付的單元房租金與六年前相同，中位數為每周375澳元。
Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，悉尼房市從疫情中恢復得更好，因為悉尼的封鎖時間更短，而且租賃市場受海外移民變化的影響也比墨爾本小。
雖然悉尼的單元房租金已經趨於穩定，但仍比去年同期每周少50澳元，已經下降了9.6%——這是自2004年Domain記錄開始以來最陡峭的年度跌幅。
「自2018年以來，單元房租金每年都在下降，」鮑威爾博士說，「疫情也為租戶創造了機會，讓他們可以搬到更遠的地方或自己買房。來自海外的租賃需求減少，這對單元房租金的影響更大。」
不過有一些地區已經出現了反彈的跡象：在過去一年裡單元房租金暴跌14.3%的市區和內南區，一季度的租賃成本增加了3.8%。
東郊、Ryde和內西區今年的租金價格也有小幅上漲，從過去一年最嚴重的跌幅中反彈。
澳盛銀行（ANZ）高級經濟學家艾美特（Felicity Emmett）表示，雖然單元房租賃市場不太可能迅速恢復史上最慘烈的跌幅，但悉尼部分地區（如市區和內南區）租金小幅上漲，表明人們對整體經濟的信心有所改善。
相比之下，獨立屋租金在過去一年中上漲了3.8%，在Sutherland地區上漲了8.7%之多，達到了每周750澳元的歷史新高。
中央海岸、北灘、外西南區、外西區和Blue Mountains的租房成本創下新高。
不過，東郊的獨立屋和單元房租金同比下降，市區和內南區的單元房租金也有所下降。
「很明顯，最痛苦的還是內環，也就是大學周邊和市區。」McGrath的網路物業管理主管康諾利（Michael Conolly）說。
他表示，當地租賃需求仍受以下因素的影響：缺乏留學生和新移民，人們更喜歡郊區的大房子，以及由於Opal和Mascot公寓樓等建築質量問題而導致新單元房名聲不好；強勁的首置業者活動也減少了租戶的數量。
大悉尼地區3月份的出租房空置率為3%，比2月份的2.8%略有上升，按Domain的數據計算，估計月底的空置房產只有1.9萬多套。
在Sutherland地區，空置率僅有1.2%。雖然該地區的獨立屋租金創下新高，但一季度和今年的單元房租金中價卻穩定在每周480澳元。
墨爾本受災最嚴重的地區是內城區，包括CBD和大學所在地區Carlton和Brunswick，截至3月，單元房租金比一年前暴跌22.4%，中位數為每周380澳元。內城區的獨立屋租金也在這一年裡下降了9.2%。
「阿德萊德和珀斯的租房供需關係趨緊，可能會在未來幾個月將租金推高到比墨爾本更高的水平，」鮑威爾博士說，「這將使墨爾本成為租房最便宜的城市。」
由於房東難以找到租戶，內城一些公寓的租金幾乎減半。Belle Property Melbourne合伙人兼運營經理馬梅特（Loic Mamet）就看到了CBD單元房租金從每周660澳元降至僅395澳元的案例，一些房東甚至考慮賣房。
不過墨爾本並非所有地區都出現了下跌，隨著受新冠封鎖影響的租戶尋找更多喘息空間，外郊的租金穩定甚至上漲。
東南區從Mount Waverley到Berwick和Narre Warren，過去一年獨立屋租金錄得3.7%的漲幅，中位數為420澳元。
租客與住房聯盟（RAHU）書記諾伊斯（Eirene Tsolidis Noyce）說，該機構最近的一項調查顯示，其成員中有26%的人因為經濟壓力而被迫搬出他們租屋，而如果他們帶著拖欠的租金債務搬家，往往只會得到不好的推薦信。
「租房者現在的處境非常不穩定，面臨著無法重新進入租房市場。」她說。
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