聯邦銀行：不應將房價上漲視為問題，這是經濟復甦的可喜跡象
來源：澳房匯
CBA的Comyn表示，他「對上個月的急速增長感到驚訝」。圖: Alex Ellinghausen
澳大利亞兩家最大銀行的首席執行官預測，有鑑於2月和3月房價強勁上漲，預料今年的房價漲幅至少為10%，但其後漲幅將放緩。
聯邦銀行(CBA)首席執行官Matt
Comyn表示，繼今年早些時候房價「急速」上漲后，已上調了2021年的房價預測。
Comyn說:「我們之前認為升幅是8%，現在我們認為是10%。」
西太平洋銀行首席執行官Peter King對房價的走向更為樂觀，他把房價持續增長的預期加長12個月。
King 說:「我們預測今明兩年的房價均將上漲10%。」
包括澳央行和金管局在內的監管機構正密切關注房價急升，並監控市場是否存在過度風險的跡象。
King表示，他承認超低利率發揮了一定作用，但房價飆升最終是供需關係的結果。
他說:「市場上的成交量不多，供應非常緊張，因此房屋的拍賣價很高。」
Comyn表示，重要的是不要把強勁的房價定性為一個問題。他表示，這是一個可喜的跡象，與經濟強勁反彈、導致GDP和失業率預期改善的情況相符。
Comyn說:「用一個詞來形容勞動力市場的復甦，就是奇迹。」
CBA曾預計3月季度的失業率將為5.7%，略差於5.6%的實際數據。該行預計，到12月31日，失業率將降至5%，到2022年底，失業率將進一步降至4.7%。
Comyn表示，房價在過去一年上漲6.2%出乎意料，但這本身並不值得擔憂。
金融穩定
他說:「由於整體金融穩定，我們並不過分擔心目前的情況。」
他表示，CBA預計，在經歷了2月和3月的強勁增長后，4月份的房價增長將「略微放緩」。
他在堪培拉向眾議院經濟委員會表示:「我們預計今年和明年的房價將繼續上漲，但不會像今年頭兩個月那樣快速。」
利率下跌刺激了一些買房活動，但也讓客戶能夠更快地償還貸款，而銀行家相信，金融體系沒有額外的風險存在。
西太平洋銀行的King也認為，能讓首置買家進入市場並非易事，但他表示，市場活動與上一輪繁榮時期大不相同，當時的高風險貸款導致監管機構出台限制措施。
市場以自主買家居多
King說:「如果我們看看貸款價值比率(LVR)偏高、只付利息貸款和投資者貸款的情況……這三種貸款都比上一次房市頂峰期時低得多，在過去6至12個月只出現小幅增長。」
Comyn對此表示贊同，他指與以往周期不同，這次主要由自住買家主導，他們約佔75%的房貸申請。
Comyn說:「這與我們以前看到的情況大不相同。」
他指出，儘管珀斯和達爾文的房價增長強勁，但中位價仍遠低於之前的高位，而悉尼和墨爾本等主要大城市的房價則在最近才開始增長。
父母資助買房
Comyn也認為，高房價使年輕買家更難進入市場，所以越來越多首置買家依賴父母資助。我們已有一段時間看到家長充當擔保人的人數有所增加。」
他說:「依賴擔保人的買家總體比例約為20%，其中約一半由父母(或其他家庭成員)提供擔保。」
自由黨議員Tim Wilson是委員會主席，他提出修改法例，允許首置買家利用退休公積金作為買房的擔保，在不用提取退休公積金的情況下作為一部份首付的保證金。
Comyn表示，CBA對這種做法持開放態度，但這將需要修改退休公積金法例。「這是我們可以考慮的。正如你所說的，需要進行立法改革，但這是我們可以仔細研究的方向。」
Comyn希望澄清Wilson的建議，問道:「你的意思是說，可以把錢仍然保留在退休公積金帳戶，這樣一來，他們就可以投資住房，而不用提取資金，也不會影響他們的退休儲蓄?」。
Wilson說:「有很多可能性——但這是我們可以評估的一種情況。」
JobKeeper留職津貼結束后企業表現仍然不錯
Comyn表示，在JobKeeper於3月份結束后，數據顯示，銀行沒有任何理由過度擔心商業前景。
他說:「很多企業在營運時會使用某種緩衝機制，然後他們會利用透支等方法，但在未來幾個月將不會出現這種情況。」
「雖然我們預計未來幾個月情況會稍微惡化，但沒有什麼值得我們擔憂的。」
他指展望未來，私人消費和可自由支配消費的前景可能會受到體系中大量儲蓄的支撐。
「顧客行為最明顯的轉變發生在疫情爆發初期，顧客較為謹慎，在過去一年，儲蓄大幅增加。我們估計大約有1500億元的儲蓄盈餘。
Comyn表示，在危機最嚴重的時候，CBA容許158,000筆房貸延後還款，現在只有3000到4000名借款人需要額外的支援。
他說:「我們認識到，對其中一些客戶來說，儘管他們為數不多，但對這些個人或家庭來說，處境依然相當困難。」
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