需求增加及庫存不足，使得大部分首府城市租金開始上漲
來源：每日地產ozreal
由於新冠疫情的影響，世界宜居城市之一的墨爾本經歷了數月的封鎖。但這對當地居民來說並非全無益處——現在它是澳大利亞租房第二便宜的首府城市。
Domain的新數據顯示，墨爾本獨立屋租金中值同比下降2.3%，從440澳元降至430澳元。
而由於需求增加和租賃庫存嚴重短缺，其他所有首府城市的房屋租金均出現上漲。
布里斯班、阿德萊德和霍巴特的獨立屋和單元房的周租金目前處於創紀錄高位。悉尼的獨立屋租金也保持在歷史最高水平。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，在珀斯、阿德萊德、霍巴特、堪培拉和達爾文，總體租房空置率低於1%，這加劇了租戶之間的競爭，迫使租金上漲。
3月份，布里斯班的總體空置率為1.4%，悉尼微升至3%，而墨爾本的空置率環比略有下降，為4.6%。
Powell表示，由於邊境關閉、缺乏移民以及大量居民因新冠疫情選擇離開墨爾本而沒有返回，墨爾本房地產需求受到了嚴重打擊。
她說，這一點在公寓市場表現得最為明顯。自去年12月以來，整個城市的公寓每周租金下降了100澳元，租金中位價達到每周375澳元。而最大的降幅出現在了CBD。
Powell表示：「單元房的租金較2015年下跌了近13%。」
「但租賃市場的情況並不相同。外環東區、東南部和Mornington Peninsula的獨立屋租金已升至歷史新高。
「有史以來，墨爾本第一次成為獨立屋房租第二可負擔的城市，與珀斯並列，僅次於阿德萊德。而它也是公寓租金第三便宜的首府城市，僅次於阿德萊德和珀斯。」
「但阿德萊德和珀斯日益緊縮的租賃水平可能會在未來幾個月推高租金，超過墨爾本，使墨爾本成為澳大利亞租金最實惠的城市。」
在截至3月31日的一年裡，悉尼的單元房租金也大幅下跌9.6%，至470澳元。
悉尼獨立屋租金中值同比上漲近4%，達到550澳元。
堪培拉仍然是獨立屋和單元房租金最貴的城市，房租的年度漲幅都較為平穩。
堪培拉一套獨立屋的平均租金同比上漲了20澳元，至600澳元，而現在每套單元房的平均房租為500澳元，高於一年前的480澳元。
長期以來，阿德萊德的居民一直在向其他州遷移。但如今，阿德萊德的移民數量連續兩個季度呈凈增長，Powell表示，這是「近30年來第一次的半年度增長」。
「近年來投資活動和公寓建設低迷，也限制了租賃房屋供應，」她表示。
珀斯的年租金增長率超過14%，但仍未回到近10年前的水平，而達爾文也存在類似情況。
Powell表示：「現在租客每周要為獨立屋多支付70澳元，多為單元房支付50澳元。」他補充說，現在悉尼和達爾文租一套獨立屋的費用是一樣的：每周550澳元。
在霍巴特，「第一季度的租金上漲了20澳元」，而該市的租房空置率降至0.4%，為澳大利亞最低水平。
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