越來越多買家轉向公寓，因為公寓獨立屋價格差距創新高
來源：每日地產ozreal
悉尼的買家越來越多地將目光轉向公寓，因為飆升的房價使他們擁有獨立屋的夢想變得遙不可及。
悉尼公寓和住宅之間的價格差距達到了歷史新高，一些區的獨立住宅價格是公寓價格中位數的四倍。
在過去的一個季度里，大悉尼地區的獨立屋價格躍升了10多萬澳元，中位數創下了新的紀錄，達到131萬澳元，而公寓的價格中位數只攀升了1.63萬澳元，到75.1萬澳元。
現在獨立屋的平均價格比公寓高74%，高於去年的55%。
"兩者之間的差距是我們的價格歷史上最大的一次，這使得換房的難度大大增加，"Domain的高級研究分析員Nicola Powell說。
在整個城市的北岸、東郊、內西區、北部海灘和Ryde地區，獨立屋的價格是公寓的兩倍。
它們之間最大的價格差距是在富裕區，如Vaucluse和Bellevue Hill，那裡的公寓買家需要將他們的預算乘4才能購入獨立屋，房子和公寓的價格中位數相差超過400萬澳元。
即使在Eastwood、Dulwich Hill和Dee Why這些區，公寓買家也需要額外的100萬澳元才能買到中位價的獨立屋。
價格的巨大差距使得買家越來越多地轉向公寓，所有區域的中介們都這樣反饋。
BuyerX的買家中介Hamada Alameddine說，那些處於競爭激烈的入門級住房市場的人意識到，他們可能更適合購買公寓。
Alameddine先生說："在較低的價格範圍內，競爭最激烈的100萬至150萬澳元間，很多人可能會發現大兩居室或三居室的公寓更物超所值。"
北岸OH房產集團的買家中介Henny Stier說，買家在房產類型、質量和位置上做出了妥協，以跟上價格的快速上漲。
她說："自9月以來，我所在的地方房價上漲了約25%，所以已經到了一個臨界點，想買房子的人已經沒有這個選擇了。我確實看到公寓價格上漲了一點，但我不認為這種差距會短期內大幅縮小。"
Powell博士說，獨立屋通常引領著市場的上升和下降，跌幅和漲幅都比較大，目前的住房反彈是由對中環和外環的大房子的需求所刺激的，同時還有遠程工作興起所帶來的生活方式改變。
同時她說，可負擔能力的限制和投資者的回歸，將讓我們看到公寓價格獲得動力。
她說："我確實認為公寓已經轉危為安，也認為我們將看到獨立屋價格增長的步伐放緩，所以兩者之間的差距可能已經達到了最高點。"她補充說，房屋和公寓的拍賣清空率之間的差異已經開始縮小。
這對Petersham的賣家Anita Lai來說是個好消息，她將在下個月把她住了11年的兩居室公寓拿去拍賣，指導價為80萬澳元，以升級到內西區的另一套公寓。
"我肯定希望有一天能買一套獨立屋，我想留在離城市和內西區近的地方。不過從現實的角度來看，要想留在這裏只能買公寓，因為獨立屋已經超出了我的預算範圍。"
她物業的銷售中介William Pereira表示看到越來越多的首次置業者和換大房者將他們的搜索目標放到公寓上，因為那些預算很難在內西區買到獨立屋。
他說："以前人們從公寓升級到三居室的獨立屋，或者從公寓升級到聯排別墅，現在我看到更多的人從公寓升級到公寓，選擇是更新的或是更大的公寓，現在獨立屋和公寓之間的差距非常大。
Market Economics的總經理Stephen Koukoulas說，價格差距歸結為簡單的供應和需求。獨立屋供應較少，建造成本較高，而且需求旺盛，市場反彈由自住者主導，其中許多人希望擴大住宅規模。
不過隨著投資者的回歸和房價的飆升，許多人對獨立屋的追求變得更加遙不可及，對公寓的需求可能上升。
"如果你能以75萬澳元買到一套不錯的公寓，或以125萬澳元買到一套不錯的獨立屋，兩者間就是50萬澳元的差距。"他說。"借很多錢是一個很大的決定，所以人們確實在看相對價值，如果發現你夢想中的獨立屋比好的公寓貴60%，那麼直接買公寓更有意義。"
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