澳洲的郊區房東笑醒了! 公寓空置率十年來最低 租金要漲了
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
4月份全澳可出租房產數量下滑至近10年來的最低水平，澳大利亞郊區和偏遠地區的租金預計將在未來幾個月大幅上漲。
據SQM Research的數據，截至5月中旬，澳大利亞只有66,411套房產在租，這一比例僅為全澳出租存量房屋數量的1.9%，是自2013年以來的最低水平。
SQM董事總經理路易斯?克里斯托弗（Louis Christopher）表示，庫存的下降主要集中在首府城市的郊區和繁榮的偏遠地區的中心城鎮，如黃金海岸和拜倫灣。
由於留學生的流失和供應過剩，墨爾本和悉尼內城的公寓空置率仍在上升。
路易斯說：「我們還看到，每套住宅的居住者數量也在下降，這給空置率帶來了壓力。」
人們也在尋找更大的房子。
他們在家工作，不希望住在一起。首次購房者活動達到創紀錄水平，相對於人口擴張而言，住宅竣工情況強勁，全澳房屋空置率下降地令人驚訝，租賃住房的需求仍然超過供應，這導致許多地方的租金上漲，低收入租戶負擔不起。
租金空置率環比下降0.2個百分點，從3月份的2.1%（72436套住宅）降至4月份的1.9%。去年4月全國新冠肺炎封鎖最嚴重時，全澳空置率為2.6%（88668套房產）。
上個月，所有首府城市的空置率要麼下降，要麼保持穩定。墨爾本上月的庫存最高（4%），而悉尼則下降至3.1%。布里斯班的庫存略低於1.4%，珀斯（0.9%）和阿德萊德（0.7%）保持穩定。堪培拉（0.7%）、達爾文（0.5%）和霍巴特（0.5%）是澳大利亞租房最緊張的市場。
這些城市的租金已開始上漲，住宅租金上漲0.4%，至每周557澳元，單元房租金上漲0.2%，至每周411澳元。一年來，首府城市住宅租金上漲3.3%，但單位租金下跌3.7%。
路易斯警告稱，未來幾個月，偏遠地區租金上漲地會更明顯。
郊區的空置率繼續下降，現在近郊地區也是這樣，悉尼的Liverpool僅有的幾個空置率上升的地區之一。
布里斯班的空置率也已經變得非常緊張，所以今年這個城市的租金將會飆升。
由於人們從大城市遷移到更溫暖的地區，黃金海岸和包括Ballina和拜倫灣在內的新州北部海岸的空置率下降，房租也會飆升。
在黃金海岸（Gold Coast），全年住宅租金上漲32%，單元房租金上漲14%。小城市的房租也在上漲，尤其是在珀斯和達爾文。
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