想不到！澳洲這些區的公寓價格漲幅已趕超獨立屋
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
CoreLogic的分析發現，在全澳190多個郊區，公寓的價格漲幅超過了獨立屋，其中最富裕的地區漲幅最大。不過，整體而言，獨立住宅價格的表現已經優於公寓市場一年多了。
CoreLogic的數據顯示，過去12個月，東墨爾本的公寓價格上漲了14.4%，而獨立屋下跌了8.6%。目前，獨立屋與公寓的價差為1,627,077澳元，或33%。
在Albert Park，公寓中值上漲4.9%，但獨立屋中值同期下跌6.4%，兩者價格之間的差距擴大至約41%
在過去的12個月里，珀斯內城區Leederville的公寓表現也超過了獨立屋。公寓價格上漲9.7%，而獨立屋上漲1.7%。同期價格差距增加至50%左右。
CoreLogic澳大利亞研究業務主管歐文（Eliza Owen）表示，推動公寓價格加速上漲的主要因素之一，是獨立屋不斷惡化的負擔能力限制。
「在整個首府市場，獨立屋平均比公寓價格高出52.2%，」她說道。「在本次分析中涉及的郊區，獨立屋與公寓價值之間的平均價差為98.8%，這表明在可負擔性較高的市場中，公寓需求可能正在加速增長。」
「對於理想地段來說，情況可能尤其如此。位置對買家來說非常重要，他們願意住在公寓里，而不是獨立住宅和單元房。」
Ray White的首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，高端住宅的強勁增長表明強勁的自住業主活動，而非投資者。
她說，「我們看到，高端公寓價格的增長最為明顯，部分原因是自住者傾向於購買比投資者更昂貴的公寓。」
「而且，似乎確實有很多換小房者在充分利用市場條件，他們賣掉大家庭房子並獲得高價，然後搬進高質量的公寓。」
Suburbtrends負責人拉德納(Kent Lardner)說，新的開發項目也可能通過提高庫存的質量來推高公寓價格。
「隨著時間的推移，公寓要價往往會上漲，因為有更昂貴的新樓盤推出，」他說道。
「另一個考慮因素是供應減少。澳大利亞的幾個公寓市場顯示出需求相對於供給的增長，價格的上漲似乎將持續到未來12個月。」
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