居民重返悉墨CBD！全澳出租房空置率穩步下滑
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
一項新研究顯示，5月份，澳大利亞出租房屋的空置率降至1.8%，為2012年10月以來從未見過的水平。
SQM Research最新的全國住宅空置率數據顯示，5月份的住宅空置總數為62,144套，低於4月份的66,441套，4月份的空置率為1.9%。
5月份的數據還顯示，悉尼和墨爾本CBD的空置率也大幅下降。去年，在新冠疫情封鎖期間，空置率飆升。
悉尼CBD的空置率于去年5月達到16.2%的峰值。今年5月，這一比例已降至6.8%。
在墨爾本CBD, 5月份的空置率為8%，低於去年9月份10.8%的高位。
然而，SQM Research總經理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，由於公寓供過於求，加上邊境關閉，留學生需求下降，悉尼墨爾本CBD空置房屋數量仍然居高不下。
他說，「2021年下半年，隨著生活恢復相對正常，空置率可能會開始下降，尤其是在悉尼。」
「然而，隨著COVID-19大流行的持續，留學生租戶的流失，以及公寓供應過剩，將使空置率保持在相對較高的水平。」
墨爾本和悉尼CBD的高空置率意味著這兩個城市的總體空置率仍然高於全國其他首府城市。
墨爾本5月份的整體空置率為3.7%，低於4月份的4%；悉尼5月份的整體空置率為2.9%，低於4月份的3.1%。
相比之下，布里斯班5月份的空置率從1.4%降至1.3%，珀斯、阿德萊德、堪培拉、達爾文和霍巴特的空置率仍低於1%。
克里斯托弗表示，低空置率正迫使許多地區的租金上漲。
「5月份租房空置率全面下降，推動租金上漲，尤其是在一些鄉鎮地區，」他說。「鑒於許多地區的出租房競爭激烈，這一趨勢可能會持續到今年下半年。」
「我們仍然看到，從維州的莫寧頓半島(Mornington Peninsula)、黃金海岸再到內陸地區，比如新州的Murray地區、南澳和北領地內地以及達爾文，由於租客相互競爭，房租正在上漲。」
在過去一年裡，全國獨立屋租金中值上漲了15.1%，單元房租金中值上漲了6.6%，這是由於鄉鎮地區出租房出現短缺而推動的。
過去12個月，首府城市獨立屋租金中值上漲3.9%，但單元房租金中值下跌3.5%。在截至6月12日的一個月里，獨立屋租金上漲0.5%，至每周559澳元，但單元房下跌0.2%，至每周410澳元。
首府城市單元房租金受到墨爾本和悉尼的拖累。過去一年，墨爾本和悉尼的單元房租金分別下降11%和5.1%。
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