澳洲房市降溫壓力加劇！監管機構或年底出台更強硬措施
來源：澳洲新鮮事
澳新銀行(ANZ)經濟學家警告稱，為繁榮的房地產市場降溫的壓力正在加大，購房貸款在過去一年增長了近一倍，過去3個月投資者貸款增長逾30%。
ANZ高級經濟學家埃米特(Felicity Emmett)表示，由於住房信貸增長預計將進一步飆升，並有可能大幅超過收入增長，澳大利亞審慎監管局(APRA)可能不得不在年底前採取更強硬的措施。
她說，「目前整個住房融資的增長速度真的非常強勁，而且我認為，未來幾個月的增長速度還會大幅加快。」
「一旦這些信貸增長數字開始以更高的速度衝刺，我認為監管機構將會感到擔憂。」
埃米特還表示，儘管澳儲央行(RBA)和APRA近幾個月曾指出，它們沒有以房價為目標，但他們對家庭債務收入比的水平感到擔憂。
「5月份的數據顯示，信貸增長已經超過收入增長，兩者之間的差距可能會擴大。」
「我們的預期是，到2021年底，信貸增速將升至7%以上，未來幾年，信貸增速將顯著高於家庭收入增速。」
ANZ的預測已經假定，隨著抵押貸款利率略微上升，以及宏觀審慎政策將在年底前實施，未來幾個月房價增長將放緩。
該銀行預計，到2021年，首府城市房價將上漲15%至20%。
埃米特表示，APRA已經在用一種溫和的方式來為房地產市場降溫，但未來幾個月可能會出台更嚴厲的限制。
她說，「我們知道，APRA已經給銀行去信，質疑他們的貸款標準，以確保他們負責任地放貸。」
「這通常是第一步，告訴我們APRA有一個相當溫和的方法開始。但我認為，監管機構顯然在考慮將採取哪些措施。所以，雖然他們可能還沒有準備好『扣動扳機』，但他們肯定在計劃可能的干預，可能在今年晚些時候。」
在澳儲行行長洛威（Philip Lowe）周二提出的一些措施中，包括增加銀行用於計算人們可以獲得的住房貸款規模的緩衝，目前的緩衝利率比公布的抵押貸款利率高出2.5個百分點。
澳儲行還在考慮限制銀行可以發放的高債務收入比貸款和低存款抵押貸款的數量。
埃米特表示，限制投資者貸款和只付息貸款也是一種選擇，不過這些措施可能會在未來進一步實施。
她說，「最可能的情況是引入不止一種衡量方法，而選擇哪種方法將取決於未來幾個月的數據如何發展。」
「在現階段，我認為監管機構不太可能把目標對準投資貸款和只付息貸款，因為它們還沒有達到令他們擔憂的水平，但這並不意味著，如果投資者放貸速度進一步加快，這些措施在四個月後還可能不會用到。」
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