來源：每日地產ozreal
最新數據顯示，悉尼的租戶繼續面臨創紀錄的獨立屋租金水平，而公寓市場的反彈也讓一些租房者的房租達到了新的高度。
根據Domain周四發布的租賃報告顯示，在此前連續三個季度保持穩定后，在剛剛過去的三個月里，悉尼的獨立屋租金水平維持在創紀錄的每周550澳元。
然而，儘管悉尼的獨立屋租賃成本達到了有史以來的最高水平，但租金已經保持穩定。
經濟學家認為，在國際邊境仍然關閉的情況下，房租不太可能大幅上漲。
單元房周租金保持在470澳元，連續第二個季度保持在2013年的水平。
但諸如市中心及東區這樣受到重創的市場正在上漲。
但悉尼的房租水平遠高於墨爾本。墨爾本獨立屋的房租中值僅為每周430澳元，使其成為與阿德萊德並列的房租最可負擔的首府城市。
租賃市場回溫，空置率降至疫情前水平
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，大悉尼地區的租賃市場正處於多年來最穩定的時期，空置率回到了新冠疫情爆發前的水平。
而市中心公寓市場在經歷了去年的大幅下滑后，也迎來了連續兩個季度的增長。
「目前的情況是，房租變化已趨於平緩。」
在悉尼，北海灘、中央海岸、外環西區和藍山地區的獨立屋和公寓租金都創下了歷史新高，而Sutherland、外環西南地區、Baulkham Hills及Hawkesbury地區的獨立屋租金也達到了峰值。
房租中位價在本季度均有上升。
但同比仍有下降。
Powell表示，遠程工作繼續鼓勵租戶轉移到遠郊或更為舒適的生活地點。
然而，近幾個月來，似乎有更多的租戶為了利用較低的單元房租金，也開始把目光投向內城區。
Powell認為，儘管疫情期間對空間更大的房屋的需求強勁，但這一點，再加上負擔能力的限制和工資增長乏力，可能會阻止悉尼獨立屋租金的上漲。
Powell表示，這也可能導致中環及外環區房租下跌的蔓延，因為租戶為了市中心更低的租金而選擇搬家，或者利用內城租金水平在別處討價還價。
儘管內西區的市場較為疲軟——單元房周租金中位價上季度下降2.4%，同比下降8%——但租房者Beth Wonders和她的室友也沒能在他們位於Annadale的公寓租金上拿到折扣。這套公寓的租金掛價是880澳元每周。
根據記錄顯示，這套公寓最後一次出租是在2018年，當時的租金是每周915澳元。
「我們在找到這處公寓之前已經花了兩個月的時間，很多地方都太貴了，或者即便在我們800澳元每周的預算內，但所處的位置也不太好。我們必須提高我們願意出的價碼。」
LJ Hooker Rockdale的主管Frank Touma表示，過去一年內，西南的公寓市場租金中值下降了10.1%。
由於需求的減少，待租賃房屋在市場上的停留天數上漲，空置率飆升。
這是因為邊境的關閉，以及越來越多的租客向更遠的地方搬遷的結果，因為住在CBD附近已經不是他們的首要目標。
Touma表示，儘管近幾個月需求有所改善，但標準兩居室公寓的租金仍下跌了約60澳元/周，供應量較高的新公寓的價格下跌幅度更大。
他說：「新公寓的租金跌得更厲害，18個月前我們以560澳元的價格租出了一套全新公寓，幾個月前它再度被出租，租金降到了480澳元。」
他還表示，一些租戶仍在試圖討價還價，降低已經降過的租金。
租金水平變化仍存在不確定性
Market Economics董事總經理、經濟學家Stephen Koukoulas預計，在邊境繼續關閉的時期里，租金將繼續疲軟，尤其是公寓市場。
他表示，隨著大量的新單元房在需求減少的時期衝擊市場、國際移民數量同時處於停滯狀態、更多的悉尼人遷往鄉村地區，以及強勁的首次置業者數據，如果在接下來6至9個月內公寓供應過剩也不足為奇。
儘管獨立屋的供應更為有限，但Koukoulas認為，未來幾個月，隨著一些租戶利用房租下跌的機會轉向公寓，獨立屋租金的增幅將微乎其微，甚至沒有變化。
不過，他預計在那之前，單元房租金將保持相對穩定。而如果疫情繼續導致未來幾個月的封鎖期延長，其租金可能會下降。
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