墨爾本獨立屋中位價跌至 $101 萬！年底或跌破百萬大關 調查顯示：三分之二 20 多歲澳洲人想先有住房再生孩子
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Domain 最新房價報告顯示，墨爾本獨立屋中位價三季度大幅下滑 3.3%，縮水約 3.4 萬澳元，當前來到 1,014,335 澳元。經濟學家預判，若價格繼續下行，今年年底前墨爾本獨立屋市場將跌出 「百萬俱樂部」，上一次獨立屋中位價低於 100 萬澳元還是 2021 年一季度。
Domain 首席住宅經濟學家 Nicola Powell 博士指出，9 月加息帶來的衝擊尚未完全傳導至樓市，疊加持續走高的生活成本，持續壓制購房需求。ANZ、Westpac 等多家銀行預測 RBA 或將在 11 月再度加息；摩根士丹利分析師更是預警，到明年年底澳洲房價整體或再下跌 10%-15%。
當前墨爾本待售房源存量攀升至 2014 年 9 月以來最高水平，買家可選標的大幅增多，進一步給房價帶來下行壓力。Powell 坦言，市場現狀不容樂觀，房價已經跌至五年多低位，並且本次下跌是全市範圍現象，獨立屋與公寓同步走弱，並非局部區域調整。
數據顯示，三季度墨爾本公寓中位價下跌 3.7%，至 563,199 澳元。 區域分化明顯：高端內南區獨立屋單季暴跌 7.7%，中位價降至 143 萬澳元；內東區下跌 3.6%。性價比更高的外圍郊區同樣降價，但跌幅相對溫和。
Ray White West 中介 Hammad Agog 表示，利率上行擠壓購買力，但也催生不少撿漏買家。大量購房者從昂貴內城區外溢至 Sunshine 等西部郊區，用同等預算換取更大戶型。
高端豪宅市場承壓尤為突出。Belle Property Brighton and St Kilda 負責人 Sam Inan 透露，部分 500 萬澳元級別的豪宅，賣家需要降價 100 萬澳元才能成交。維州大選因素也延緩了高端買家的交易決策，不少商界買家選擇觀望選舉結果。維州政府自 2024 年上調二套房及投資者土地稅，兩大政黨競選階段均承諾撤銷這次加稅。 不過市場也出現結構性機會：州外投資者看中墨爾本房價回落、租金收益率更優，開始進場布局。
AMP 副首席經濟學家 Diana Mousina 認為市場仍存有一線曙光，房價下跌的速度已經有所放緩。AMP 預測，墨爾本整體住宅價格（獨立屋 + 公寓）累計跌幅將達到 11%，目前已經跌去 7%，後續還有小幅下行空間，預計明年年中觸底。憑藉相對更低的房價基數，墨爾本有望比其他首府城市更早見底、率先回暖。
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持續高企的生活成本，正在重塑澳洲年輕一代的生育規劃。不少年輕人選擇推遲生育，甚至重新考量組建家庭、養育子女的傳統模式。AMP 一項覆蓋 2000 名澳洲民眾的調查揭示，住房可負擔性與通脹壓力，成為年輕人決定何時生育、要不要生孩子的核心因素。
調查數據顯示，20 多歲受訪者當中，大約三分之二希望先擁有自住房，再考慮生育子女。同時，超過半數的二十多歲群體受生活成本壓力影響，計劃減少生育數量；還有一半受訪者因經濟負擔問題，認真考慮放棄生孩子。
澳洲統計局 ABS 數據印證生育趨勢走低，2024 年澳洲生育率下滑至每名女性僅生育 1.5 名子女的低位。經濟學家警示，生育率持續下降，將給澳洲長遠社會與經濟發展帶來深遠影響。
相關政策倡導者呼籲出台改革措施，打造更友好的制度環境，幫助民眾平衡育兒與職場事業發展。 該深度報道來自 SBS 新聞深度播客《SBS News in Depth》，節目通過採訪與專題分析，解讀影響澳洲社會的重大議題。
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摩根士丹利預警：澳洲房價最多跌 15%，料 2027 年下半年觸底
摩根士丹利分析師發布預警，澳洲住宅房價最大或將下跌 15%，市場預計在 2027 年下半年觸底。受加息預期升溫影響，機構在 5 月下調樓市前景，稱本輪調整或將成為 40 年來幅度最大的一輪。
早在 5 月聯邦預算調整房產投資稅制之後，澳洲全國住宅總價值便開始回落，當時房價跌幅落在摩根士丹利經濟學家 Chris Read 團隊此前預估的 5%-10% 區間。機構表示，這份預判在發布時領先市場共識，後續的數據也印證了早期判斷。 數據顯示，全國房價自 3 月高點已經回落 5.2%，跌勢擴散至各個區域；房產交易量大幅萎縮，待售房源不斷積壓。 報告更新觀點：市場基本面進一步惡化，最新預測房價累計跌幅擴大至 10%–15%，仍將是 40 年來最大調整幅度。
借貸成本走高是拖累樓市前景的核心因素。澳洲儲備銀行（RBA）副行長 Andrew Hauser 提示，11 月 2-3 日的貨幣政策會議，存在年內第五次加息可能性；當前通脹前景，相比 8 月的預測明顯惡化。
澳洲統計局 ABS 數據顯示，6 月季度澳洲住宅總市值縮水 341 億澳元，當前住宅市場總價值 12.7 萬億澳元。摩根士丹利測算：如果利率維持當前水平不變，到 2027 年末市場觸底時房價跌幅接近 10%；一旦央行繼續加息，房價下跌幅度會逼近區間上限 15%。 分析師指出：未來利率走向，仍是決定樓市下行深度最關鍵變數。若短期利率維持不變，跌幅落在低兩位數；如果貨幣政策按照市場預期繼續收緊，跌幅會進一步加深。
目前樓市降溫信號持續顯現。首府城市綜合拍賣成交率初值回升至 51.2%，高於前一周 48.8%；但成交率上漲主要是交易量萎縮帶來的結果，並非需求回暖。 澳洲大型上市開發商 Stockland 披露，作為樓市先行指標的新客戶諮詢量在 9 月季度下滑，跌至 2020 年 9 月以來最低水平。
摩根士丹利總結樓市觸底的五大標誌性信號：市場開始計價降息預期、政府出台放鬆類房產政策、成交量相對掛牌量走高、拍賣成交率持續回升、購房成本相比租金變得更划算。 機構復盤 2008 年以來五次市場底部，每一次觸底，至少同時觸發上述三項條件。但當前五項信號無一達成，且該狀態已經連續維持 9 個月。
報告解釋，RBA 受制於高通脹壓力，政策仍偏向收緊；當前買房相對租房的成本，依舊處在歷史高位。機構預判這些條件最早也要到 2027 年年中才會出現轉機，澳洲房價大概率要等到 2027 年下半年才會見底。
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悉尼最大私宅 「宮殿」$4500 萬掛牌！可媲美 6 星級酒店，有望刷新當地成交紀錄
悉尼開發商 Sid Nassif 家族將坐落於 Dural 的巨型豪宅 Le Palais 推向市場，指導價區間 4100 萬至 4500 萬澳元。這棟建築被稱作悉尼最大私人住宅，甚至有望躋身全澳最大私宅行列。
豪宅地處悉尼西北 Hills District 片區，佔地 2 公頃，距離悉尼 CBD 西北約 36 公里，建築面積 3974 平方米，擁有 11 間卧室、20 間浴室，硬體規格堪比六星級奢華酒店，內部設計風格堪比美劇《日落豪宅》（Selling Sunset）里洛杉磯頂級莊園，還專門配套獨立美髮化妝室。
4.2 米高雙開大門向內延伸，通往帶天窗採光的宏偉門廳，巨型吊燈、雙主樓梯搭配玻璃電梯，多翼樓分層布局，整體宮殿感十足。莊園配套極其豐富：5 個商用級廚房、5 個酒店式酒吧，可容納 40 台車的超大車庫與車輛門廳，電梯直達起居區域。 另有獨立三卧客房翼樓，面積 500 平方米，體量已經超過澳洲多數普通住宅。度假村級休閑設施一應俱全：30 米長泳池附帶池畔吧與兒童戲水池、錦標賽網球場、帶推桿果嶺的屋頂露台；室內配備 16 座影院、4 部電梯、健身房、檯球室與專屬美髮化妝間。
這處宅邸由 GM Architects 操刀設計，前後耗時 8 年才完工。造價評估報告顯示，按照當前建材與人工成本重建，造價需要 6300 萬至 6600 萬澳元。也就是說，即便賣到上限 4500 萬澳元，售價依舊遠低於重建成本。 房產代理由 Forbes 的 Ken Jacobs 與 Daniel Wilkins 擔任。Jacobs 向《澳洲金融評論報》表示，當下建築成本持續上漲，想要復刻這棟大宅幾乎不再可能。 「Le Palais 的價值不止在於體量，而是土地、改造工程、精湛工藝與設計願景匯聚於一處資產。現在，打造同等規模與品質的住宅難度越來越高。與其尋找對標物業，不如思考它是否還有重建的可能性。」
Nassif 家族 2013 年以 175 萬澳元拿下這塊土地，最初建造 Le Palais 是作為整個大家族的聚居居所，如今因家庭縮減居住規模決定出售。 這座豪宅的體量，已經超過澳洲一眾知名頂級豪宅，包括 James Packer 位於 Vaucluse 的舊居 La Mer、John Symond 在 Point Piper 的海濱大宅 Wingadal，以及 Chris Ellison 在珀斯 Mosman Park 的莊園。目前唯一體量能與之抗衡的，是珀斯尚在建設的 Madalyn Manor，該項目雖已獲批，但預計還需要至少 3 年完工。
開發商 Sid Nassif 原籍黎巴嫩，1988 年在悉尼創立公寓開發企業 Northland Group，目前由其子 Fred 出任董事總經理。 Le Palais 當前定位為頂級私人莊園，同時已有機構初步接洽，有意將這裏改造為會議與活動舉辦場地。 若成交價觸及 4500 萬澳元上限，將一舉刷新 Hills District 住宅成交紀錄。該片區此前最高紀錄為今年 7 月 Jutrisa 家族售出的法式莊園，成交價 1650 萬澳元。
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