新州公寓樓改革正式開始
來源：每日地產ozreal
新南威爾士州已開始實施一項針對公寓樓的新監管制度，從本周四開始，更廣泛的法律和權力即將實施。
設計及建築從業者法案The Design and Building Practitioners (DBP) Act 2020將和被授予監管者及建築專員David Chandler的新權力一起，於7月1日起生效。
包括採納2017年建築部長論壇委託的Shergold-Weir報告中24項建議的新州改革計劃，自悉尼由建築商Icon及工程公司WSP建造的Opal Tower公寓大樓出現令人震驚的結構性問題以來就飽受爭議。
去年，新州議會通過了住宅公寓法案 Residential Apartment Buildings (RAB) Act 2020，試圖將行業從建築商和開發商建立的「$2公司」和「特殊目的實體」等等名目中擺脫出來。
RAB法案賦予Chandler廣泛的調查權力，包括檢查建築工地，停止施工，並命令進行整改工作。
從7月1日起，根據2020年DBP法案，建築師將被要求宣布設計符合澳大利亞建築規範Building Code of Australia和其他相關標準，而開發商和建築商必須宣布建築工程已按照符合要求的設計建造。
它將設立一個註冊計劃，規定某些從業員如果打算宣布受規管的設計或建築工程符合澳大利亞建築法規(BCA)，就必須申請並進行註冊。
從業人員將需要註冊，以便作出合規聲明和執行專業工程工作。
在建設開始之前，必須向新南威爾士州規劃局提交開發申請，註冊從業員必須「充分投保」。
然而，強制性最低保險標準直到2023年7月1日才生效，允許有兩年的過渡期。
Chandler表示：「過去，因為存在劣質建築施工和設計標準的風險。消費者對於購買新公寓或公寓樓花一直持謹慎態度——但這種情況今天結束了。」
「在這種變化下，那些公寓設計質量差的時日已經過去，高層公寓的設計必須達到最低標準，並在動工前提交給監管機構。」
「我們還將對這些設計進行有針對性的審計，以便在建築工程開始前發現並解決問題，節省所有相關人員的時間和金錢，並避免讓買家承擔失望和壓力。」
新州建築專員David Chandler表示，根據2020年RAB法案，建築師和開發商見證了認證機構的變化，現在他們將對行業「duty of care」的新原則負責。
Chandler表示：「我們已經把責任交給了設計師和建築商，以確保他們的工作達到標準，並將採取積極的監管措施，保護購房者的利益。」
Chandler表示，根據DBP法案，註冊建築執業者現在也被要求保留記錄，說明他們如何確定他們持有的保單提供了足夠的賠償水平。
Chandler指出：「這些記錄要保存5年，而且必須在要求時提供。」
建築從業者現在可以通過新南威爾士州規劃局網站在線申請註冊。
Procore亞太地區副總裁Tom Karemacher表示，雖然獲得有法律基礎的權力是重要的，但這取決於個人從業者和公司如何「讓他們自己的行業恢復秩序」。
Karemacher表示：「這項立法建立了一個框架，公司可以根據這個框架來衡量他們的遵守情況。」
「它的目的是清除流氓經營者和不可靠的做法，設置透明度和問責的基線，改善缺陷報告和管理，並執行建築法規。」
「鑒於這項任務的規模，我們不太可能看到完全的合規以及信心在一夜之間得到修復，但改革最重要的作用是成為變革的催化劑。」
Karemacher表示，需要快速轉向數字化管理方案，由高層領導，以支持改革的合規，並推動整個建築行業的質量保證的提升。
「在我們與客戶和整個行業的對話中，我們聽到了轉向更好的技術的真正渴望，但挑戰在於技術教育——如何選擇正確的軟體，如何在內部實施和管理變革過程，」他說。
「大多數其他行業已經經歷了這種基層技術的採用，所以建築行業有機會迅速吸取這些教訓，並實現跨越式發展。」
「在房地產開發行業，技術可以發揮比現在更大的作用。
「如果記錄必須以特定格式提供給監管機構，那麼從業員將認識到使用數字平台的價值，從項目開始到結束，以確保所有項目數據是標準化和易於報告的。」
「可能會有一個範圍來創建一個符合特定要求的軟體供應商的『批准』名單——這將使從業者更容易知道從哪裡開始。」
Chandler最初的兩年任期被延長了一年，至2022年9月，屆時他將向新州政府提交一份「現代」建築監管機構的商業企劃。
自去年年底以來，建築專員已進行56次項目審核，包括45次職業證書的審計。
在此期間，有五個公寓項目被下達了禁令，禁止在這些建築中購買住宅的人搬入。
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