澳洲房屋翻修，你可能真的不懂
來源：澳房投資見聞
自疫情以來，澳洲不僅地產行情高企，房屋翻修市場也是火熱。
眼看升級自住房屋無望，最近許多朋友開始著眼于翻修自己目前的房屋。
那到底，什麼樣的房子需要翻修？翻修的時候需要注意哪些問題了？
正常翻修
許多房子的翻修是屬於正常翻修，即房屋到了一定年齡之後重新翻修房屋。
在澳洲，正常每20年，房屋都需要大翻修一次。
此外，許多澳洲人在購房時會選擇低價買入較為破舊的獨立屋，然後再進行改造、翻新。
雖然裝修房子的概念很簡單，但實際操作起來就會變得複雜得多。
首先最關鍵的是預算。
預算是一切的關鍵，翻修自不用多說。
許多人原本有著一個翻修預算，但是在實際看展示屋后，翻修項目表往往會加上許多新的項目，這使得預算超支成為常態。
此外，許多澳洲人會選擇貸款翻修房屋，這使得翻修成本成為翻修成敗的關鍵因素。
而聚焦到翻修具體項目上，房屋建築結構和害蟲檢查是翻修準備期的重中之重。
建築結構和害蟲檢查報告讓你知道是否存在需要解決的潛在的結構問題。檢查報告常會指出需要進行重金翻新、重新布線、屋頂維修或加固等「大工程」。
雖然這些工作都是「幕後工作」，但要讓一處房產重新煥發獲利達到高標準，這都是至關重要的。
賣房前翻修
賣房前翻修是另外一個常見的翻修場景。
之所以賣房翻修，其主要目的就是增加房產的價值，使其更受歡迎。
但所花的錢必須值得，能為你帶來收益。
對於賣房翻新，有幾項重要的參考指標。
1. 考慮投入和回報比
花多少錢翻修是首要考慮的問題。
如果花的太少，那麼可能起不到作用，與裝修的初衷相違。如果花的太多，那麼你花的錢，體現在房子售價升高方面，可能並不划算。
2. 廚房與浴室是最需要花錢的地方
廚房與浴室是對房產售價影響最大的兩個地方。因此值得花錢把這兩個地方整一下。
3. 房屋臨街面翻修
正所謂，人靠衣裝，佛靠金裝。
房屋也是如此，臨街面是給潛在買家的第一印象。
因此，應該花些時間清潔窗戶、清理雨水槽，在必要的地方補刷油漆，把花園修整好。
這些項目的翻新和清理在房子的出售會產生很大的影響。
4. 選擇大眾審美
賣家在翻修房屋時，一定要選擇適合大眾審美的翻修樣式，這會讓房屋更具吸引力。在顏色選擇方面，最好選用中性色調。
靠翻修賺錢
以上兩者，都是以自住人士為主的翻修類型，還有一部分買家是靠翻修房屋賺錢的。
此前，墨爾本一對30歲出頭的地產大亨夫婦，通過翻新轉售房產每年賺取超過$10萬的額外收入。
據RealEstate網站報道，夫妻檔Gary和Jane正在拍賣他們的第三套裝修房產，位於Watsonia，他們此前的兩個裝修項目創下了兩個城區的房價紀錄。
為了使資金最大化，這對夫婦和四個孩子在每一棟房子翻修期間一直住在裏面，以避免繳納住宅增值稅。
他們建議想要炒房的人避免在裝修上超支，同時要打造「吸引大眾」的高質量住宅。
Jane說到：「Gary總是在現場問問題，這真的很有幫助。我們與中介、朋友和家人交談，充分了解人們的需求。」「你能讓越多的人愛上它，就越好。」
兩人還發現，找一組信任的工人按小時計費，比預付高昂的前期報價要更便宜。
兩人的成功也促使Jane開始從事室內設計師的新職業，以及他們自己的設計諮詢公司。
這不盡讓人想問，到底哪些最應該翻修？
翻修什麼最值？
翻新住宅除了能改善自己的生活質量，也能讓房產增值，在拍賣時獲得更好的價格。
那麼錢花在哪裡才能將收益最大化呢？
以下是中介根據價值為$1,000,000的房屋做出的估算：1. 房屋的外觀? – 增值範圍：$40,000 – $100,000
新南威爾士州建築中心的經理Angus表示，外部裝修往往包括清洗屋頂，修剪整理前院，重新刷漆等等，花費在$2000-$15,000之間不等。
2. 房屋布局 -?增值範圍: $ 50,000+
布局是非常重要，最好能增大室外的空間，有草坪和樹蔭，為孩子玩耍提供空間。
同時，很多買家都非常重視個人隱私。如果住房存在隱私問題，很多買家甚至會直接拒絕，也因此，保證住宅的隱私性也非常重要。
3. 戶外地板/設施 -?增值範圍：高達$100,000
增設戶外娛樂空間將為住宅帶來巨大的升值。一般來說，戶外地板的花費約為$10,000到$25,000。
如果室內的和室外的娛樂空間能夠串聯在一起，將為整個住宅增色很多, 因為很多買家都把後院當作大廳的延伸。
種一些樹木或者綠色植物，也能為住宅加分，畢竟第一印象很重要。其它的戶外設施加分項還有戶外廚房、遠程遙控車庫、戶外車棚等。
4. 增設卧室 -?增值範圍：$150,000
房產市場上，兩房和三房的住宅售價格相差很多。
所以在人口急劇增長的的情況下，增設一間卧室將為住宅帶來巨大增值潛力。
5. 廚房翻修 -?增值範圍：$100,000左右
中介估算，翻新廚房的成本價格在$20,000-$40,000之間，如果你對廚房做了結構性的改變，那麼增值就可能會更多。
但中介往往會勸大家不要在廚房設備上省錢，有時候廚房是出售住宅的關鍵。
6. 書房 -?增值範圍：$100,000左右
由於越來越人選擇在家辦公，打造一個別緻的書房是很聰明的做法。
擁有獨立入門的辦公室，將給房產增值。
一般來說，增設一個精美的家庭辦公室的花費為$50,000 – $70,000。
7. 閣樓/ 儲藏空間?-?增值範圍：$80,000 – $150,000
根據估算，改造一個閣樓作為儲藏間的花銷約為$20,000，而將它變成一個辦公室或者卧室的花銷在$40,000 – $50,000。後者涉及到加固結構，隔音，增設窗子和樓梯等。在哪裡裝樓梯是一個關鍵問題，因為它有可能會擾亂樓下的布局。
8. 游泳池 – 謹慎翻修
投資游泳池未必是個聰明的選擇，儘管有些有孩子的家庭偏愛游泳池，有很多客戶也會因為游泳池難以維護而放棄選擇住宅。
房屋翻修不亞於購買一棟新屋。
說說你的房屋翻修故事。
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