3月2日清空率 | 澳洲房屋拍賣繼續維持在高位，房價、租金全線上漲
最新房價走勢
CoreLogic最新公布的2月份房價數據顯示，五個首府城市平均房價上漲了0.6%，每個主要首府城市均錄得增長。
其中，珀斯以1.8%的漲幅領跑、阿德萊德（1.1%）和布里斯班（1.0%）的增長推動了這一趨勢，而悉尼（0.5%）和墨爾本（0.1%）在2月份的增長放緩。
從過去3個月來看，五個首府城市平均房價上漲了1.4%，同樣由珀斯（5.0%）、阿德萊德（3.6%）和布里斯班（2.9%）推動。
相比之下，悉尼房價在本季度僅上漲了0.7%，而墨爾本房價下降了0.5%。
下圖顯示了五個主要市場的28天價值增長。可以看到2月份增長率明顯加強：
這也反映在拍賣清空率上，這些清空率在2024年有所反彈：
最後，自2023年1月29日以來，五個首府城市房價已經反彈了11.1%。
除墨爾本外的所有主要市場都錄得了兩位數的反彈，珀斯和布里斯班領跑。
再看租賃市場。
CoreLogic報告稱，2月份澳洲租金增長重新加速，月度變化率上升至0.9%，創下自去年3月以來的最高。
這種重新加速也使得季度租金上升至2.4%，這是自去年5月以來的最高值。
其中，珀斯在獨立屋和公寓的租金增長中領跑。
租金的重新加速部分是季節性現象，因為一年中的第一季度歷史上顯示出加速趨勢。
然而，CoreLogic指出，租金的年增長趨勢也有所回升，全澳租金指數從去年10月的最近低點8.1%上升到截至2月底的12個月內增長了8.5%。
獨立屋是推動這種重新加速的租金率的主要因素。
自去年10月以來，獨立屋租金的年增長趨勢一直在上升。
相比之下，單元房租金的趨勢則相反，從去年4月的最近高點回落，當時單元房租金增長了14.0%。自那以後，單元房租金的年增長率已放緩至9.6%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示：「儘管單元房租金的增長正在放緩，但我們仍然看到大多數管轄區單元房租金成本上升速度超過獨立屋」。
「單元房租金增速的放緩與2023年第一季度凈海外移民達到頂峰相符」。
「然而，日益惡化的可負擔性壓力可能是另一個因素，過去兩年單元房租金上漲了24.1%，而獨立屋屋租金上漲了16.6%」。
澳大利亞統計局（ABS）最新的永久和長期到達數據表明，去年晚些時候凈海外移民達到了新高：隨著人口需求肯定將繼續超過住房供應，澳大利亞的租賃危機在可預見的未來將會繼續惡化。
儘管貸款利率大幅上升，但凈海外移民創紀錄的激增繼續推高房價以及租金。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。