房價飆升加上交易量猛增！新州印花稅收入一年狂卷$97億
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
新數據顯示，新州政府在上個財年徵收了創紀錄的97億澳元印花稅，但經濟學家警告稱，悉尼封鎖可能會削弱該州最賺錢的收入來源之一。
根據新州政府的數據，在截至6月30日的一年中，受房價飆升和交易量增加的共同推動，居民在出售住宅地產時支付了79億澳元的印花稅。
僅在6月份，新州就徵收了高達9.3億澳元印花稅，逾2.1萬套房產易手。
新州上財年還通過出售商業地產獲得了18億澳元的印花稅收入。
德勤Access Economics合伙人理查森(Chris Richardson)表示，過去一年「利率的顯著變化」已將房價和印花稅收入推至創紀錄高位。
根據CoreLogic的數據，在截至今年6月的一年裡，悉尼房價飆升了15%，而全澳房價年增長率創下17年來最高水平。
交易量也在增加，為州預算提供了進一步的支持。今年第二季度，悉尼的住宅拍賣量飆升81%，而墨爾本的這一數字躍升了51%，主要是賣家急於利用需求強勁的機會。
BIS Oxford Economics首席經濟學家亨特(Sarah Hunter)稱，更高的房價和更高的交易量對印花稅收入來說是「雙重利好」，但警告稱，由於悉尼的封鎖，新州的印花稅收入將下降。
亨特預計，由於衛生令的影響，從8月中旬開始，價格漲勢和銷量都將走低。
「隨著近期經濟狀況惡化，價格勢頭也可能放緩，但維州在2020年的經歷表明，市場應該是相對有彈性的。寬鬆的貨幣環境和買家偏好向更大空間的轉變等基本面積極因素仍在發揮很大作用。」
德勤的理查森表示，封鎖「顯然對房價不利，但可能不是非常嚴重的不利」，並表示，降息將繼續支持價格上漲。
但亨特稱，鑒於房地產銷售與房產轉手、支付印花稅之間存在巨大的時間差，短期內預算底線將保持不變。
她表示，「相對於去年，7月和8月初的印花稅收入仍可能相保持較高水平，因為它們代表的是在限制措施加大之前所完成的合同銷售。」
理查森表示，新州預算受到的更大衝擊，將來自聯邦政府較低的工資稅和商品及服務稅(GST)收入，這些收入往往在經濟狀況惡化時下降。
印花稅收入飆升之際，新州正考慮用年度土地稅取代印花稅。這種稅將對未經開發利用的土地價值徵收，即任何建築建造之前空置地塊的價值。
這項改革在最初幾年將讓州政府損失數十億澳元，因為它將收取更少的前期印花稅。
新州政府預計，如果房產稅制度全面改革，住房擁有率可能會上升6%，而首置業者如果能夠避免繳納印花稅，將能夠提前兩年半購房。
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