這一波Lockdown，會如何影響房地產市場？
來源：澳洲房產大全
儘管房地產市場的繁榮仍在繼續，但由於新冠疫情導致澳大利亞一半人口陷入Lockdown，賣家對出售房產持謹慎態度。而悉尼的長期封鎖，也可能會推遲其關鍵的春季銷售季節。
澳洲房產網站REA經濟研究部主任Cameron Kusher表示，新南威爾士州、維多利亞州和南澳大利亞州的Lockdown，對較為平靜的冬季住房市場只造成了輕微的影響。
但隨著大悉尼地區的封鎖延長至覆蓋整個8月，並預計將持續到9月，Kusher
警告稱，這將在澳洲最大的房地產市場迅速復甦之前暫時踩下剎車，就像去年墨爾本實行112天封鎖后發生的那樣。
Kusher表示：「這將意味著春季銷售季將推遲，銷售活動可能會持續下去，並在聖誕節和新年期間強於正常水平。」
Kusher表示，迄今為止的封鎖對房地產市場的影響微乎其微，但他補充稱，這是因為維多利亞州和南澳大利亞州的緊急封鎖已經結束。
維多利亞州持續了12天的第五次封鎖和南澳大利亞州為期7天的封鎖都在周二晚上解除。
Kusher表示：「在新南威爾士州，更長期封鎖的可能性正在加大，這可能意味著我們將在未來幾周看到對房地產市場的更多影響。」
「我預計新南威爾士州的新掛牌上市的房屋將會減少，我們將看到交易水平出現更大幅度的下滑。拍賣場次也將減少。」
新南威爾士州州長Gladys Berejiklian周三將大悉尼地區此前為期5周的封鎖再延長4周，至8月28日。
但有猜測稱，嚴格的限制措施將持續到9月份。
經濟學家警告稱，悉尼更長時間的封鎖和其他方面的限制措施將在第三季度衝擊澳大利亞經濟，導致經濟負增長。
Kusher表示，鑒於對整體水平的強大影響力，延長的悉尼封鎖將對全澳房地產市場的表現產生衝擊。
「但實際上，除了擔心疫情可能蔓延到其他州和地區之外，它對其他方面的影響應該很小，」他補充說。
「每年的這個時候，房地產市場通常要安靜得多，然而，封鎖地區以外的市場狀況的確顯示出了很微小的影響。」
不確定性衝擊拍賣，賣家猶豫不決
Kusher表示，這三個州的Lockdown並未對市場活動產生重大影響，但確實影響了拍賣房產數量。
他表示：「儘管最近幾周待售房產上市數量有所減少，但尚未出現大幅下跌。」
南澳大利亞州成為第三個進入封鎖狀態的州，在realestate.com.au上搜索當地房產的人數也略有下降，但Kusher表示，他完全預計封鎖結束后，搜索水平將反彈。
然而，Lockdown造成的不確定性對賣家產生了巨大影響，許多業主推遲了房產的上市。
Kusher表示：「由於持續存在的不確定性，這導致業主在將房產掛牌上市時猶豫不決，這種情緒可能會影響整個澳大利亞。」
「當然，對於購房者來說，這無疑是很痛苦的，特別是如果他們已經賣掉了房子，迫切需要找地方住的話。」
由於新冠疫情中的Delta毒株具有高度傳染性，所有州和地區都有會進一步緊急封鎖和實施限制的風險。
Kusher表示：「在澳洲絕大多數人接種疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】之前，Lockdown似乎是我們對抗COVID的唯一真正防禦手段。」
「所以封鎖肯定是我們必須面對的現實，這將帶來一些不確定性。
「我懷疑，這最有可能從賣家願意掛牌出售房產的水平中看出來。」
最新的封鎖也影響了消費者的整體信心。
據周二發布的ANZ-Roy Morgan數據顯示，由於悉尼、維多利亞州和南澳大利亞州仍處於封鎖狀態，上周消費者信心下降了3.5%，降至2020年11月初以來的最低水平。
在澳大利亞兩個最大的拍賣市場，即悉尼和墨爾本的封鎖期間，每周都有數百場拍賣被取消或推遲，亦或將房產轉成私下交易。而現在，維多利亞州的現場拍賣已經恢復。
Kusher表示：「我們看到，在封鎖期間計劃的房產拍賣越來越少，而且我們也看到重新安排時間或撤回拍賣的房產數量也有所增加。
絕望買家的FOMO情緒加劇
買家中介，也是propertybuyer.com.au首席執行官的Rich Harvey表示，由於房價飆升，購房者擔心自己會錯失良機，最新的封鎖同時也令他們感到沮喪。
Harvey表示，在大悉尼地區，房屋開放參觀必須先私下預約，且只能一人參加，這一規定也很讓人失望。
「需求被壓抑了。因為人們說他們不想被打擾，或者害怕外出，現在市場正經歷一段時間的修整。」
「從賣家的角度來看，這也起到了剎車的作用。我們的房源本來就很緊張，現在更少了。這也影響了房價。」
Harvey的公司在悉尼、墨爾本和布里斯班都有買家中介。
他表示，在南部各州封鎖期間，布里斯班市場的競爭變得非常激烈。
他預測，布里斯班成為2032年奧運會主辦城市這一消息的宣布，將進一步增加需求。
「很多悉尼和墨爾本的買家都在那裡買房，並尋求買家中介的幫助。」
周三的REA Insights買家需求指數顯示，上周南澳大利亞州的買家需求下滑，新南威爾士州和維多利亞州的買家需求繼續溫和下降，原因是封鎖影響了市場活動。
realestate.com.au經濟學家Paul Ryan表示，未來幾周需求可能會下降，因為賣家推遲新房產的上市，直到情況恢復正常。
Ryan表示：「但今年晚些時候，如果這波疫情得到控制，我們預計市場活動和買家需求將出現反彈。」
買家的需求將繼續超過待售房產的供應，房地產銷售速度加快。
封鎖將推遲悉尼關鍵的春季銷售季節
有猜測稱，包括藍山、中央海岸、卧龍崗和Shellharbour在內的大悉尼地區的Lockdown將持續到8月之後，從而影響關鍵的春季銷售季節的開始。
Kusher表示，封鎖將先暫時減緩市場的強勁勢頭，然後才會反彈，就像去年墨爾本延長封鎖后發生的那樣。
Kusher指出：「儘管這將推遲悉尼銷售季的開始時間，但我們很可能看到，此後市場將真正充分地彌補失去的時間。」
「去年墨爾本解除封鎖后的市場反應也是相當迅速的。
「考慮到此次封鎖期間以及迄今為止的需求水平，我們有理由預計，市場活動的反彈將相當快。
「我認為我們將看到時間會在聖誕節和新年期間的市場上彌補回來，那時新南威爾士州的市場活動將比正常情況強勁得多，」Kusher補充道。
Harvey預計，悉尼的長時間封鎖將產生更多被壓抑的買家需求。
他說：「我認為，一旦悉尼解除封鎖，它就會以非常瘋狂的速度衝擊市場。」
「市場上仍有大量未被滿足的需求。我認為聖誕節到新年將是一個非常強勁的銷售季。」
儘管疫情影響，房價仍將繼續上漲
Kusher表示，他預計，由於Lockdown，悉尼的房價增長將在未來幾個月放緩，但一旦封鎖結束，房價應該會回升。
由於今年上半年澳大利亞住宅價格出現了強於預期的飆升，西太平洋銀行和澳大利亞國民銀行的經濟學家在本周調高了他們對2021年澳大利亞住宅價格的預測。
西太平洋銀行首席經濟學家Bill Evans和高級經濟學家Matthew Hassan現在預計，今年房價將上漲18%，其中悉尼漲幅為22%。
Evans和Hassan表示，封鎖將導致房價在第三季度增長勢頭有所減弱，尤其是在悉尼，但一旦限制放鬆，市場活動應該會迅速反彈。
他們在周三的一份研究報告中表示：「未來幾個月，疫情的破壞可能會讓市場降溫。」
「雖然房價在7月份出現了穩固的上漲，但勢頭似乎已經有所放緩，幾個州的多次『小型封鎖』以及新南威爾士州更長時間的關閉開始影響活動。
他們補充稱：「價格增長可能完全停滯，尤其是在悉尼，那裡的限制措施看來還將持續一段時間。」
「然而，任何放緩都很可能是短暫的，因為限制放鬆，全澳的經濟反彈將推動隨後的房價再加速。」
Evans和Hassan預計，在房價在2023年下降5%之前，到2022年房產價格增長將放緩至5%。
澳大利亞國民銀行的經濟學家現在預計，2021年澳大利亞住宅價格將增長19%，預計此後每月的增長速度將放緩，但增速仍將保持穩定。
澳洲國民銀行的一份報告稱：「經濟和勞動力市場好於預期的復甦，加上極低的利率，支撐了房地產市場的強勁反彈。」
NAB的經濟學家還將他們對2022年物價增長的預測下調至3.6%，因為人們的購買力受到了限制。
他們補充說，墨爾本在今年5月底至6月中旬的第四次封鎖期間的經驗表明，短期封鎖不太可能顯著放緩房產市場。
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