54.2%！悉尼獨立屋與公寓價差已達創紀錄水平
來源：每日地產ozreal
由於目前的Lockdown再次引發了購房者對在疫情中生活在高密度住宅的擔憂，悉尼獨立屋和單元房之間的價格差距已經飆升至歷史最高水平，而且在未來幾個月還將擴大。
自去年2月疫情爆發以來，悉尼獨立屋相對與單元房的溢價已上升23.1%，至54.2%。這是CoreLogic有記錄以來的最大差距。
CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示，由於封鎖時間延長，未來幾個月這一價格差距可能還會上升。
Owen表示：「由於悉尼的封鎖加強了COVID-19對大城市的持久影響，而貨幣政策仍然寬鬆，在未來幾個月里，有能力負擔得起的悉尼人可能仍願意為獨立式住房支付溢價。」
「我認為政府支撐措施仍將維持對獨立屋的高需求，因此這一價格差異在未來幾個月甚至可能更大。」
自2020年9月以來，隨著社交距離限制的放寬，房地產市場出現了復甦趨勢，獨立屋和單元房的價格差距大幅上升。
到2021年1月，由於投資者參与度低，以及租金狀況低迷，買家對單元房的興趣降低，公寓價值繼續下降。
在新冠疫情爆發之前，悉尼獨立屋和單元房之間的價格差距為237,395澳元。但疫情以後，它已經膨脹到430,419澳元。
同期，悉尼獨立屋價格飆升19.2%，而單元房僅上漲6.1%。
在墨爾本，截至6月份，獨立屋與單元房價格之差也攀升至創紀錄的52.4%。
Owen表示：「墨爾本租賃市場的表現是自COVID-19疫情爆發以來最疲弱的，由於待租賃房產中有很大一部分是單元房，這抑制了整個這一類市場的需求。」
「長期單元房高供應量和高密度住宅建設的快速發展，使單元房的價值在這一時期相對較低。」
自疫情爆發以來，墨爾本獨立屋價格上漲了6.3%，而單元房價格僅增長了3.9%。
Owen表示，這種趨勢可能會在2021年接下來的時間里發生轉變，因為根據澳大利亞統計局的數據顯示，單元房建設出現下降，而新獨立屋的建造水平上升。
「整個獨立屋市場的負擔能力受到限制，而HomeBuilder建房補貼計劃和臨時印花稅折扣的終止可能會放大這種限制，這可能會引導更多的首次購房者回到墨爾本的單元房市場。」
在布里斯班，獨立屋與單元房之間的溢價已升至58.2%。在阿德萊德，這一價差升至53.5%。而在堪培拉升至74.8%，是兩種住房類型的價格差距最大的首府城市。
在過去的16個月里，全澳首府城市的獨立屋價格上漲了14.2%。這一數字是同期單元房房價漲幅5.6%的兩倍多。
截至2021年6月，首府城市的獨立屋價格中值為797,287澳元，而單元房中位價為611,117澳元。這意味著單元房和獨立屋之間的價格差距達到了30.5%，這是有史以來的最高水平。
Owen表示：「逐步提高疫苗接種率，可為更安全的高密度住宅生活鋪平道路。此外，隨著獨立式住宅的負擔能力達到極限，未來幾年對單元房庫存的需求可能會增加，這將縮小兩種房屋類型之間的價差。」
*以上內容轉載自每日地產ozreal，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。