高房價使購房者轉向公寓，開發商積極買地開建
來源：每日地產ozreal
墨爾本房地產開發商Pace正尋求在該城市中北部購買價值1億澳元的新公寓用地。
疫情爆發以來，由於住宅地產價格飆升，首次置業者因房價過高而被趕出現有房屋市場，因此，該開發商看到了銷售和諮詢量的激增。
Pace銷售和營銷總監Ashley Bramich稱，該開發商旗下擁有263套公寓的Pace of Blackburn項目平均每月銷售19套，疫情前為13套；而其Sunshine North聯排別墅開發項目的平均每月銷售水平從疫情前的8套漲至13套。
Bramich表示，首次購房者正「爭先恐後地進入市場」，而「精簡住房型」購房者的詢價，則受到嬰兒潮一代「將出售家庭住宅得來的意外之財花掉」的推動。
CoreLogic的數據顯示，今年迄今，墨爾本獨立屋價格已上漲13.3%，中值為94.6萬澳元，而單元房的價格漲幅更小，中位價為61.3萬澳元，漲幅為6.1%。
在Pace位於Blackburn的開發項目中，一套一居室公寓的起價不到40萬澳元，而其位於Sunshine North的三居室聯排別墅的起價則為70萬澳元。
「並非所有首次購房者都在(遠郊)購買土地別墅。許多人都在購買樓花(公寓)。」
該開發商開始在「被低估」的中北部地區的1億澳元投資計劃之前，斥資1125萬澳元購買了距離墨爾本CBD約5公里，位於251 Lygon Street的一處佔地2653平方米的地塊。
Pace從長期所有者Killara Meadows手中買下了這一排舊商店和倉庫的所在地。
此次Lygon Street的交易由Melbourne Acquisitions的Dominic Gibson和James Latos經手。
在獲得規劃批准后，Pace希望在這塊土地上開發約80套公寓，以及零售和酒店物業，最終價值超過7,000萬澳元。
Bramich表示：「此次收購將創建橫跨Coburg、Fitzroy和Brunswick區的500套公寓項目。」
「考慮到它位於CBD的位置、便利的設施、豐富而充滿活力的文化場景，以及不斷發展的中產階級化，它還有很大的上升空間。」
Pace創始人Shane Wilkinson表示，在過去12個月達成1.2億澳元的銷售額后，Pace發現自己處於「非常有利的地位」，因此採取了積極的收購策略。
「我願意在未來18個月里花費1億澳元，」他表示。
「未來6到7個月內，我們將啟動5到6個項目，還有大量建設工程，因為銷售情況非常好。
「我們已經敲定了Ascot Vale(公寓)項目，也敲定了Sunshine(聯排別墅)項目的若干階段。」
「在Sunshine，我們的聯排別墅一建好就賣出去了。60萬至80萬澳元價格點的房產需求非常強勁。這在一定程度上是由於低利率，但也因為現有房產市場已經變得難以負擔。」
Wilkinson表示，建築融資不是問題。「我們所有的貸款都是通過主要銀行完成的。每一家都為我們提供了融資選擇。」
他補充說，Pace還在探索租建模式中的機會。
The Lygon Street的項目將是Pace在墨爾本中北環的第八個項目。預計銷售將於2023年初開始。
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