突發，銀行突然降息，澳洲房價要瘋漲？
2020年，澳央行3連降，把基準利率從0.75%一下子就下調到了0.1%。
什麼概念？
這是澳洲建國后的歷史最低利率！
這就好像往樓市裡面撒了一桶油，火苗蹭蹭蹭往外冒。
房價藉著低利率和政府財政刺激的東風，開始暴漲！
你說這人吧，也奇怪，房價不漲不買，越漲越買！
因為房價大漲，人們一窩蜂湧入樓市搶房。
道理很簡單，大家都不想錯過這波撈錢的機會。
其中首次買房者，也佔了不小的比例，大家都想趁著政策好低利率的機會，去給自己添一個家。
所以，2020年下半年和2021年上半年，房屋貸款開始猛增。
首次購房者貸款增長了10.1%，比12個月前高73%。
理智？什麼叫理智，面對暴漲，沒有理智。
這樓市嘛，就是這樣，就是越漲越買，越買越漲?。
去年年底，悉尼獨立屋中位數首次超過100萬澳元，達到1061229澳元
還沒完，就在剛剛發布的CoreLogic 數據顯示，從年初到現在：悉尼房價再次起飛，爆漲25.8%，獨立屋中位價飆升至131萬澳元，整整漲了30萬！
什麼概念？
每天漲1000澳元的速度！
墨爾本房價也漲了16.2%，中位數達到96萬澳元，每天上漲260澳元。
在全澳範圍內，以下城市地塊漲幅最亮眼
1. 悉尼北部海灘：上漲 33.8%
2. 新南威爾士州北部 Richmond-Tweed：上漲 29.5%
3. 新南威爾士州中央海岸：上漲 29.4%
4. 悉尼西北部 Hawkesbury 的 Baulkham Hills：上漲 28.5%
5. South Highlands, Shoalhaven：上漲 28.3%
6. 維多利亞州莫寧頓半島：上漲 28.3%
7 .昆士蘭陽光海岸：上漲 27.6%
8. 新南威爾士州北部格拉夫頓的科夫斯港：上漲 27.6%
9. 塔斯馬尼亞東南部：上漲 26.5%
10.朗塞斯頓和塔斯馬尼亞東北部：上漲26.3%
是的，全澳，漲瘋了！
但是，這幾天，澳洲銀行的一個舉動，又將掀起樓市波瀾。
那就是，降息！
澳洲房貸利率戰爭打響！
降息
最近這幾天，澳洲最大銀行聯邦銀行，已將把住房貸款浮動利率下調0.4%。
ING銀行也宣布將房貸利率下調0.25%。
澳洲國民銀行（NAB）也將其兩年期固定房貸利率降至2%以下
不僅大行降，中小銀行機構將得更猛，過去一個月有28家貸款機構下調了浮動利率。
其中最低浮動抵押貸款利率是Reduce Home Loans，為1.77%，
最低固定利率是Greater Bank，一至兩年期利率1.59%。
未來，還會有更多銀行跟進。
因為，連鎖反應一起來，誰不降誰吃虧。
那，這就意味著，未來房價受此影響，還要漲！
2021年前9個月，澳洲整體房價漲了18%。
這速度，30多年來第一次，上次這麼漲，還是1989年。
可以預見的是，這次的漲幅速度，肯定會超過那次。
問你們個問題，房價為什麼漲？
給你們三分鐘，都想想。
好了，三分鐘到了，答案揭曉。
別的國家不說，就說澳洲，房價漲幅主要有下面五個原因構成
1 低利率的廉價資金。
2 寬鬆的融資渠道
3 政府財政刺激鼓勵。
4 供需，庫存。
5 經濟向好，預期增強
銀行降低房貸利率，首先就是把融資成本再次下降。
而現在是什麼時候？
是澳洲要解封的時候！
隨著全國各地開始解除封鎖，澳洲經濟將反彈。
這也就意味著，隨著經濟的反彈，澳洲樓市需求量將上升，待售庫存，會越來越少，房屋銷售量會再次上升。
最近，全澳就經歷了最繁忙的拍賣周。
各州府城市拍賣的將近3000套房屋中，初次清盤率達到了81.8%，拍賣的房產數量比前一周增加了200多套。
而一周前有2708套拍賣，照樣是去年同期的2.5倍。
拿悉尼來說，最近清盤率，創下4月以來的新高。
長期封鎖推動了強勁需求，大家都看準澳洲經濟復甦，想趕緊搶套房。
對於首次購房者，也想趁機會趕緊入手，否則房子會越漲越貴。
每套房子的拍賣，幾十人幾百人搶房，已經不是什麼新鮮事。
銀行的降息，供需的失衡，房價，看這個趨勢，還得漲。
最近，西太平洋銀行，就又重新預測了澳洲房價。
西太銀行，把悉尼房價增幅，又上調了5%，預計悉尼2021年全年將漲27%，未來還要漲。
墨爾本：18%。
布里斯班：22%
霍巴特：25%。
珀斯：15%
阿德萊德：18%
想要買房的你，先別吃驚，這還沒完。
有澳洲房產專業機構測算，未來六個月房價可能會進一步飆升。
疊加之前的漲幅，未來澳洲房價年度漲幅要達到38%。
對，你沒看錯，38%。
到未來，全澳的房價中位數將達到114萬澳元。
按這個機構的預測，到2021年年底，澳洲各大城市獨立屋中位數價格將達到：悉尼：164萬
墨爾本?129萬
布里斯班?79萬
阿德萊德?70.5萬
珀斯?84.9萬
堪培拉?140萬
霍巴特 82.5萬
達爾文：71萬
並且，隨著澳洲城市封鎖接觸，未來不止房價漲，租金也要跟著漲。
租房者，一定要提前做好準備！
最後
平均全職工資9萬澳元，高出了14倍。
澳洲悉尼房價，預計2021年全年漲27%。
但是相比之下，澳洲人工資，在2021年，僅僅漲了1.7%。
房價漲幅，遠遠高於工資漲幅。
也就是說，會有不少人，是一輩子都買不起房子的。
現實，很殘酷。
其中，現在是后疫情時代，不要覺得政府會打壓房價，很難。
因為樓市，會大大推進澳洲經濟的增長。
在未來很長一段時間內，低利率仍將是經濟形勢的一部分。
房價，大概率，還會上漲。
是的，樓市，已經越滾越大。
每個人，都身在其中，裹挾其中。
那麼，你對澳洲瘋狂上漲的房價，有什麼要說的，你覺得是好事還是壞事，歡迎留言。
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