相距不遠？Domain統計兩房獨立屋只比兩房公寓貴16.6萬
兩房公寓比兩房獨立屋便宜，但這種情況不會持續太久，因為中介警告說，由於價格過高，買家將轉向公寓市場。圖: Peter Rae
最新數據顯示，對希望尋求更多空間在家工作的悉尼首置買家來說，一套同等大小的兩房公寓較兩房獨立屋便宜$166,000。
由於居住空間更大，價格也更高，獨立屋價格在過去一年飆升，更多的買家開始尋找公寓，而公寓價格的溫和增長提供了一線希望。
Domain的數據顯示，在截至2021年6月的一年，悉尼兩房獨立屋的中位價上漲了15.6%，至$939,000，而同期公寓價格僅上漲了3.3%，至$773,000。
但如果希望買房的人想要一套更大的公寓，這種差距就會消失。
三房公寓的中位價為121.9萬元，較同類獨立屋的$970,000價格高。
四房公寓的中位價上漲了37.2%，現時為166萬元，而四房公寓上漲了27.5%，至127.5萬元。
來源: Domain
BresicWhitney的首席拍賣師兼銷售主管Thomas McGlynn說:「一旦越來越多人開始搬進更大的公寓，這樣的公寓就會越來越少……所以，當它們真的出現時，就會非常受歡迎。」
McGlynn 說:「公寓的面積可以媲美獨立屋，但容易打理。所以你需要支付高昂的價格，因為沒有那麼多大型公寓。」
自6月份以來，悉尼的房地產市場進一步上漲，拍賣中位價已超過200萬元。
McGlynn表示，這隻會迫使包括投資者在內的更多買家進入公寓市場。
新州的首席拍賣師Alex Pattaro指出，四房公寓不僅很罕見，而且很受現金充足的大房換小房買家歡迎，因此推高了價格。
Pattaro說:「這種情況非常罕見，如果你看到了那種水平的增長，那只是因為那些大房換小房買家的自身的物業賣得非常好，他們獲利後有更多的現金用來購買四房公寓。」
Pattaro表示，一房公寓的中位價在截至6月份的一年內上漲了3.8%，現時為$664,000。但由於待售的一房公寓供過於求，以及疫情影響和邊境關閉導致的需求下降，增長有所放緩。
「價格差距將會縮小。當邊境開放，國際學生回來，租戶就不能申請因疫情緊急而推出的租金減免了。所有這些都會影響投資型公寓市場。當一切恢復正常時，價格只會更堅挺。」
Cooley Auctions的拍賣師Michael Garofolo表示，四房公寓價格超過同類獨立屋的原因是，在悉尼許多城區，四房公寓非常物有所值。
Garofolo 說:「如果你有一套四房公寓，基本上相當於一套獨立屋。公寓通常是雙層的，有後院和車位。」他補充稱，許多分契公寓可能是複式設計。
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