疫情期間墨爾本新房地價上漲12%
2021年11月11日 10:16
自澳洲爆發疫情以來，墨爾本土地價格上漲了12%，對於均價30多萬左右的郊外新房土地來說，即飆升了4.175萬澳元。
儘管這一漲幅落後于許多二手住房市場的增長，但已接近全國供應和貿易短缺導致的住房建設成本4%漲幅的3倍。
根據住房行業協會和CoreLogic發布的一份《住宅土地報告》，該市一個典型地塊現在的價格為35.5萬澳元。
而且地塊面積越來越大，墨爾本的典型地塊自 3 月以來從 408 平方米增加到 438 平方米。
HIA 維州執行董事Fiona Nield表示，雖然「供需」是土地價格上漲的主要原因，但地塊面積的增加也是一個因素。
Nield說: 「長年以來，土地面積總體呈下降趨勢，疫情期間地塊反而變大，這反映出人們在關注疫情后的生活方式，買家在尋找空間更大一點的住房。」
整個墨爾本，土地價格從內東部164萬澳元的典型地塊到內西部的32.5萬澳元不等。
然而，銷售地塊的數量在減少，從2020年第四季度3587個的峰值下降到今年6月30日前三個月的1949個。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，銷售減少可能反映出，聯邦政府去年提供的2.5萬澳元HomeBuilder補貼導致的高需求有所緩解，而且土地供應開始減少。
Lawless說: 「土地價格和住宅建設成本的上升，以及二手房價的迅速上升，將進一步加大住房負擔能力挑戰的壓力，這在全國各地表現得越來越明顯。」
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