過去20年，澳洲房價增速是工資增速的2.4倍
11月ABS公布，澳洲工資價格指數?(WPI)同比增長2.2%。
WPI衡量工資和薪金 「價格」 隨時間的變化，也就是完成工作的質量和數量的變化。2.2%的增長意味著工資增長回到了疫情前的水平，略低於2.4%的十年平均增幅。
將過去20年的WPI與房價進行比較，可以發現名義房價的增長遠遠超過了工資和薪金的總變化。
澳洲WPI年度增長—私營和公共版塊
過去20年裡，澳洲的工資上漲了81.7%，而房價卻上漲了193.1%。
最近全國房價的上漲進一步加劇了這一問題，在過去13個月里，澳洲房價上漲了22.0%。
工資和房價增長的差異如下所示。在過去的二十年裡，塔州的增長率差異最為嚴重。
2001年9月至2021年9月澳洲WPI和CoreLogic HVI -(全國住宅)累積增長
過去20年，塔州的房價上漲了近300%，而WPI的漲幅為84%。在20年的增長率中，排名第二的是首都領地、維州和新州。
整個北領地的工資和房價增長最具可比性，在整個資源版塊往往擁有薪酬良好的臨時勞動力。
在過去的 20 年中，這意味著在資源版塊活動增加的時期工資大幅上漲，但對整個領地的住房需求卻沒有那麼多。
澳洲 WPI 和 CoreLogic HVI 的 20 年增長
相對於房價而言，相對較低的工資增長有幾個影響。
首先，當房價上漲速度快于收入增長時，為貸款買房存首付就變得更加困難。
在截至今年10月的一年裡，澳洲住宅中值20%的首付增加了2.5417萬澳元，達到13.7268萬澳元。
在截至9月份的一年裡，工資僅增長2.2%，家庭儲蓄很難跟上這種增長。
在房價快速上漲的時期，這往往會導致首次置業者的需求減少。
相對於工資增長緩慢，高房價的另一個重要影響是隨著時間的推移，貸款可償還能力會降低購買能力。
由於貸款利率較低，用於償還住房債務的收入比例一直相對較低，而且隨著時間的推移一直保持穩定。
但是，低通脹和工資增長意味著家庭無法輕鬆或快速地償還貸款。
這對於新借款人來說尤其沉重，因為他們將背負30年的長期貸款，尤其是貸款利率有上升可能。
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