注意！投資者正在回歸！大批首次置業者被擠出市場
地產行情
房價持續飆漲，首置族卻正在被擠出市場。
澳大利亞統計局10月份的貸款融資數據顯示，房屋貸款需求總體下降，但房產投資者貸款承諾上升了1.1%。
10月份新批准的投資者貸款價值比一年前高出90%，澳大利亞統計局的金融與財富主管凱瑟琳·基南（Katherine Keenan）說，現在已經接近創紀錄水平。
「投資者住房的新貸款承諾價值已經連續12個月增長，2021年10月達到97億澳元，」 她分析說。「這是自2015年4月創下歷史新高以來的最高水平。」
10月份，自住業主的新貸款批准量下降，但投資者的新貸款批准量上升。
投資者活動增加最多的是南澳州（+15%）、昆士蘭州（+8.9%，達到21億澳元的歷史最高水平）以及北領地（+78.7%，但由於人口少，所以不穩定）。
聯邦銀行（CBA）經濟學家克里斯提納·克利夫頓（Kristina Clifton）和柏林達· 艾倫（Belinda Allen）寫道：「進入昆士蘭的強勁凈州際流量在支撐該州的房市。」
國民銀行是最後一個有低於2%的抵押貸款利率的大型銀行，但現在這一利率也不復存在了。(ABC News: John Gunn)
維州和首都領地的10月數字顯示兩地恰好相反，不那麼受投資者青睞，投資者在這兩地的新貸款都出現了下降。然而，維州、塔州和北領地的業主自住貸款略有上升。
新州（-8.4%）的業主自住貸款下降幅度最大。
在全國範圍內，隨著投資者貸款的攀升，首次置業者被擠出市場。
國民銀行（NAB）上周四關上了大銀行通過其主要品牌提供2%以下抵押貸款的大門。它在不到六周的時間里第三次提高了其固定利率，一些抵押貸款上升了0.5個百分點。
這使得國民銀行最便宜的一年期固定抵押貸款從1.99%上升到2.49%。
一年期固定利率正在趕上長期固定利率，國民銀行最近幾周內已經兩次提高了這種利率。此舉使一年期和兩年期大銀行固定抵押貸款利率最低為2.24%。
上周悉尼清空率略有所上升，升至74%（此前一周為73%）。值得注意的是，上周悉尼出貨量上漲至高位為1189套，成交510套，價格中位價維持在152萬澳元的高位。
看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
東區近期出貨量較少，有別於此前幾周的火熱行情，但成交價格都非常堅挺。
北海灘
北海灘市場上周表現略有起色，無論是出貨量還是成交價格都有所恢復。但在該區域，只要是有水景的物業，價格都維持高位，想撿漏不容易。
下北
熱門下北區房市上周表現較為低迷。
熱門區域Mosman雖出貨量回升，但仍以公寓物業為主，市場對峙行情明顯，供需關係仍是主導下北地產行情的主要因素。
上北
華人鍾愛的上北，上周雖然出貨量較多，成交物業都表現較為亮眼。
升級剛需市場非常大，後續幾周恐將持續維持高熱度，預計聖誕節錢還會迎來一波上漲行情。
華人區
上周華人區房市表現較為突出，上市房源較多，成交價格也位於區間高位。
西北華人青睞的傳統區域雙E量價齊飛。市場前期動能徹底被釋放，目前想要在西北雙E購置一套好的獨立屋，門檻已經抬高到200萬澳元。
上周，墨爾本清空率略有所下降，降至65%。
墨爾本「最貴」和「最便宜」的街道公布：最貴」的街道（街道名、所在城區、房屋售價中位數）
最便宜」的街道：
看完行情，看地區。
墨爾本傳統富人區
上周墨爾本傳統富人區房市井噴。Brighton等地區交易則屢創新高，市場行情逐步發酵，好房難求。
華人區
華人區上周表現平平，上市房源較少，無論出貨量、成交價格，都反應了當前市場較為冷靜的行情。
阿德萊德上周房市清空率起底回升。
上周，阿德萊德持續清空率為85%（此前一周為69%），掛牌房屋數維持在180套高位，成交數為88，中位價為77.65萬澳元。
過去18個月，阿德萊德房價大漲，部分原因是南澳在疫情期間沒有遭受長時間封鎖，更多人從悉尼和墨爾本回到阿德萊德。
投資者對住宅房地產市場的興趣大概在4個月之前開始增加，南澳房市目前還沒有放緩的跡象。
傳統好區價格維持高位，但相較前幾周，獨立屋價格漲勢趨於穩定。
布里斯班
昆州房市上周保持活躍態勢。。
清空率維持在70%，成交中位數跌躍升至108.25萬澳元。
上周，堪培拉清空率為83%，掛牌數102。
堪培拉的房地產市場的主力軍是自住型買家（公寓、獨立屋），沒有太多炒家的加入，使得區位、稀缺性成為選房的關鍵。
西澳
西澳上周清空率為0%，但西澳地產的主要市場仍然是私下交易，所以這一數據並不具備參考性。
上周，西澳私下交易731套（較上上周略有所上升）。
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
私下出售物業202套，市場保持持續熱度。
但有水景好位置的靚房並不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北領地
北領地上周私下成交24套，交易數據與前幾周有所下跌。
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
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