「房價10年翻一番」?猜猜是哪三個澳洲城市
多年的利率下降推高了房價。圖: Stephen Mckenzie
俗語有云，房價每10年就會翻一番，但新的研究顯示，一些城市的房價漲幅更高，而也有一些城市的房價遠低於這一水平。
Ray White對CoreLogic數據的分析顯示，悉尼房價在過去10年裡上漲了一倍多，在截至2021年10月的10年裡上漲了146.4%。
緊隨其後的是霍巴特和堪培拉，同期分別上漲117.6%和108.2%。
墨爾本的獨立屋中位價非常接近，但沒有翻倍，上漲了90.2%。不過，這一漲幅遠遠超過了珀斯和西澳鄉鎮等一些波動性較大、有起有跌的市場。在鐵礦石繁榮結束，導致房價一段時間持續下跌后，這些市場的價格分別只比10年前上漲了13.1%和8.3%。
近年來，利率下降有助推動房價上漲，而澳人對房地產的痴迷也促成了房市的繁榮。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee說:「房貸更容易獲得審批和費用下降顯然是其中的一個重要因素，同時在此期間利率一直下降。」
「另一方面是投資者的崛起，我們知道房地產是非常有利可圖的投資。」
她表示，與悉尼等經濟多元化城市相比，嚴重依賴某一經濟範疇的地區，房地產市場往往不那麼強勁。例如，西澳鄉鎮地區過去的價格翻了一番，但這是不可持續的。在2000年代初採礦業繁榮期間，價格飆升，隨後下跌，然後回升。
Consibee表示，在衡量一個市場是否翻倍時，時機也很重要。過去幾年，疫情促使利率下調至極低水平，導致房價飆升。
一些城市的獨立屋價格在十年內翻了一番。圖: Peter Rae
不過，不同物業有迥然不同的升幅，這取決於它們的位置、土地面積或質量。
Propertybuyer.com.au的買家中介兼首席執行長Rich Harvey表示，確保長期資本增長的最佳方法是做詳細調查，諮詢專家哪個城區是最佳的，並尋找距離水路、海灘或公園較近的房子。
未來價格增長可能會放緩。圖: Stephen Mckenzie
然後考慮房子的方位、外觀、是否有噪音、卧室或浴室的數量以及建築質量。
他說:「在我看來，不應該在繁忙的道路上或電線杆附近買房。這些物業總是會以低於市價的價格出售。」
買家中介 Wendy Chamberlain指出了A級、B級和C級物業之間的差異以及隨時間推移的漲幅。
她說:「不管市場情況如何，A級房子總是表現很好。」比如房子坐落在安靜的街道上，靠近便利設施和公共交通，而且位於名校的學區。
「主幹道上的物業，價格總是便宜10%……如果位於最佳位置，隨著時間推移將增值最多。」
她指裝修也可能會提高價格，比如增加一間卧室、浴室、室內/室外生活空間或一間家庭辦公室。
My Hobart的房屋主管Angie Roberts表示，霍巴特買家很重視景觀，購買一套享有美景的物業將有助確保轉售時更有吸引力。
由於澳大利亞大陸買家追求更涼爽的氣候或更悠閑的生活方式，所以投資或移居塔斯馬尼亞，尤其是在遠程辦公興起之後，導致這裏的房地產市場蓬勃發展。
Roberts 說:「整個霍巴特都有增長，並不僅僅是主要城區或富裕地區。」
「我預計，未來增長水平會有所下降，但我認為，由於查詢物業的人數很多，短期內房價不會出現下跌。」
Consibee預計，最終的加息將對房價前景構成壓力，她懷疑未來10年的經濟增長是否會像過去10年一樣強勁。
她說:「我相信未來10年房價將會上漲，但未來幾年的情況可能會更加平穩。」
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