租金漲瘋了！澳洲樓市空置率歷史最低，布里斯班樓市房價開始下跌
01
澳洲房屋空置率降至歷史最低水平！租金將繼續飆升
澳洲房產網站Domain 最新數據顯示，在澳洲所有首府城市5 月份空置率降至的歷史最低水平后，未來幾個月住宅租金有望大幅上漲。
Domain 的研究和經濟主管 Nicola Powell 表示，租金供應和可用性的下降，其中墨爾本的降幅最大，為 8.5%，這將推高租金價格並加劇對潛在租戶的競爭。
「租賃市場的持續復甦和復甦使疫情開始兩年後需求超過供應，導致 2022 年整體下降。」
「目前的情況增加了未來租金上漲的可能性，並可能在未來幾個月看到較低的空置率。」
在綜合首府城市中，租賃存量下降 5.4% 至 19,715套，為Domain有記錄以來的最低水平，而同期其他城市的掛牌量略有上升。
墨爾本的月度下跌使其出租房上市總數降至8244套。
在過去的 12 個月中，維州首府的可用出租物業數量暴跌 53.8%，是所有首府城市中跌幅最大的。
悉尼的空置出租物業下降 3.3% 至 7979 套，總掛牌量同比下降 46.3%。
布里斯班的出租掛牌數量下降了 4.8%，至創紀錄的 1582 套，同比下降 47.4%。
珀斯的出租房屋數量下降 4.1%，至 1086 個，霍巴特下降 5.4%，首都領地下降 7.3%。
相比之下，達爾文上漲了 21%。
阿德萊德的出租房屋數量同比下降 49.5%。
所有首府城市平均空置率為 1%，可能會進一步收緊。
02
澳洲首府城市CBD辦公室使用率加速上漲 依然難回疫情前水平
在經歷了 4 月份的停滯之後，澳大利亞最大的首府城市的辦公室復工正在加速，所有主要 CBD 市場的辦公室入住率在 5 月份都出現了大幅增長，但總體人數明顯低於一年前。
澳大利亞房地產委員會(Property Council of Australia)最新的寫字樓入住率調查顯示，悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯、堪培拉和阿德萊德的月度寫字樓使用率平均上升了30%。
然而，PCA首席執行官肯?莫里森承認，由於新冠疫情改變了人們的工作習慣，所以可能永遠回不到疫情前的水平。
受訪者在調查中表示，員工對工作場所靈活性的偏好是導致使用率仍然較低的最大因素，大多數人認為，入住率至少需要三個月才能大幅上升。
使用率存在很大差異，在悉尼和墨爾本這兩個最大的市場，使用率在周中達到峰值，周一和周五下降到30%以下。
堪培拉的使用率增幅最大，達到 60%，遠高於 4 月份記錄的 39%，這是澳大利亞首都 11 個月來的最佳數字。
墨爾本 CBD 辦公室的員工人數也強勁上升至自 2020 年初該市進入一系列繁重的封鎖以來的最高水平，但仍落後于其他主要市場，為疫情前水平的 48%。
截至 5 月，悉尼 CBD 的寫字樓使用率增加了 30%，達到 55%，而珀斯、布里斯班和阿德萊德也錄得強勁增長。
03
全澳 762 個城區房價下跌 負資產風險極速上升
專家表示，過去幾個月在悉尼或墨爾本購房的業主面臨著陷入負資產的風險更高，尤其是如果他們以低首付抵押貸款購房。
CoreLogic 的數據顯示，過去三個月悉尼和墨爾本房價加速下跌，房價中位數下跌 1.3%。
悉尼一半以上城區房價現在低於三個月前的水平，即共有 307 個住房市場出現季度虧損，該市近60%單元房市場也出現季度下滑。
在墨爾本，三分之二的獨立屋市場，即總共 255 個城區房價下跌，而該市50%以上的單元房市場在過去三個月中下跌。
同期，全澳 762 個城區的房價和 404 個單元房市場出現倒退。
AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，陷入負資產貸款的人可能會發現自己被困很長時間。
當房主欠銀行的錢超過其財產的價值時，就會出現負資產，這種情況通常是由房價急劇下降引起的。
陷入負資產的房主通常會發現很難再融資或升級他們的房產。
「過去幾個月在澳洲兩個主要首府城市墨爾本和悉尼買房的人現在最容易受到傷害，特別是如果他們以 90% 到 95% 的住房貸款買房的情況下。」
04
布里斯班部分郊區單元房價格下跌10%以上
昆州東南部的房價創下歷史新高，但最新數據顯示，布里斯班一些郊區的單元房卻越來越便宜。
布里斯班住房市場是澳洲所有州府城市中增長最快的，全年房價都將持續上漲。
而由於人口激增，布里斯班的平均單元房價格已達到43.7萬澳元的峰值。
Domain資深編輯斯托爾茲（Alice Stolz）表示，「僅今年迄今就上漲了3.1%。」
但數據還顯示，昆州東南部郊區的一些單元房價格比2017年更便宜。
在布里斯班的Windsor郊區，單元房平均價格下降了15%。而在Beenleigh，房價比5年前平均便宜了12.7%。
Milton一些公寓價格下降了大約10%，Indooroopilly的一些公寓價格下降6.6%。
Place的房地產經紀人盧瑟福德(Alex Rutherford)表示，並非所有房產都出現了下跌，購房者最好進行研究以找到最合適的價格。
他說，「大部分這些房產都是5到10年前的樓花公寓，現在又拿出來轉賣，雖然價格比當時低，但這隻是市場的一小部分。」
在黃金海岸，房價正在上漲。過去五年裡，唯一單元房價格有所下降的郊區是Coomera。
房地產專家表示，現在可能是年輕買家進入房地產市場的理想時機，因為東南地區的房價預計將再次飆升。
「特別是在財年即將結束之際，顯然有投資者希望在6月30日前出售他們的房產，」盧瑟福德說道。
斯托爾茲表示，由於房地產購買價格和建築價格都在上漲，現在可能是購買新房的理想時機。
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