澳洲房產周期捲土重來，儘快抄底？
目前，在澳洲一半以上地區，房地產價格都在下跌。這是PropTrack為《澳洲人報》所做的郊區分析所得出的結論。
今年第二季度，悉尼房價跌幅最大的是位於西悉尼Mulgoa的獨立屋(下降 22.72%)、悉尼南部Taren Point 的單元房(- 22.11%)以及Manly的單元房(- 20.44%)。
在墨爾本，位於東南部Dandenong South 的獨立屋價格降幅為20.86%、Red Hill 的獨立屋(- 20.36%)和Flinders 的獨立屋(- 19.34%)緊隨其後，兩個都位於莫寧頓半島（Mornington Peninsula）。
PropTrack經濟研究主管庫舍爾（Cameron Kusher）表示，在5月加息之前，悉尼和墨爾本的房地產市場就已經在放緩。
他說，「利率在三個月內已經上升了1.25%。這意味著人們不能儘可能多地借錢。如果利率像預期的那樣上升到2.5%，那將大大降低人們在這些市場上支付房價的能力。」
在霍巴特，數據顯示，位於CBD南部的Battery Point，6月份季度的單元房下降幅度最大(- 20.58%)。
在阿德萊德，位於Hove 和Grange沿海郊區的單元房跌幅最大，為16.14%。
堪培拉郊區Watson的單元房價格下降22.89%，是所有首府城市中跌幅最大的，Griffith的獨立屋價格下降22.42%。在珀斯富裕的Peppermint Grove郊區，獨立屋價格下跌13.34%。
達爾文內城Larrakeyah的獨立屋價格下降20.60%，布里斯班Birkdale的單元房價格下降22.69%。
在西太銀行（Westpac）和澳洲國民銀行（NAB）更新現金利率預估后，澳洲四大銀行一致預期借款人將面臨更大的利率壓力。
西太銀行、國民銀行、澳新銀行(ANZ)和聯邦銀行(CBA)都預計，澳儲行將在8月和9月兩次加息0.5個百分點。
澳洲國民銀行目前預計，到11月，現金利率將維持在2.85%，而西太銀行預計，到明年2月，現金利率將升至3.35%。
這意味著，在加息開始前，在國民銀行背負50萬澳元抵押貸款的人，屆時月還款額將增加760澳元。而從2022年5月到明年2月，對於在西太銀行持有50萬澳元抵押貸款的人，月還款額將增加908澳元。
雖然全國的房價可能整體都在下降，但租房的成本肯定不會下滑。
根據PropTrack的最新報告，在截至6月份的一年中，租金的增長速度是七年來最快的。
在截至6月份的一年裡，周租金上漲了7%。每份房源的潛在租戶數量增加了20.3%。
出租房源總數同比下降18.2%，較10年平均水平下降27.7%。
看完行業動態，看本周市場。
悉尼
上周悉尼地產清空率略為51%，出貨量維持在575套，實際成交降至173套。
數據窺趨勢，看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
北海灘
下北
上北
華人區
墨爾本
墨爾本傳統富人區
華人區
布里斯班
堪培拉
西澳地產的主要市場以私下交易為主。
上周，西澳私下交易578套（較上周651套有所上升）。
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
上周私下出售物業131（此前一周為145）。
北領地
北領地上周私下成交28套。
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
更多澳洲各地房產交易信息，請持續關注澳房投資見聞。
*以上內容轉載自澳房投資見聞，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。