又一家開發商宣布倒閉！澳洲公寓市場是否已行至末路？
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》7月27日訊 受長期疫情封鎖、利率上升、勞動力短缺和建築成本飆升影響，澳洲大型公寓開發商Caydon宣布進入資產清算階段，成為行業寒冬下繼Ralan和Steller的又一個犧牲品。
從風光無限到黯然退市
Caydon在澳洲有著悠久的開發歷史，共交付3,000多套公寓以及酒店和辦公室項目。但在過去幾年中，該開發商面臨著日益艱難的市場形勢。
該開發商周二宣布其澳大利亞業務將進入清算階段，但其位於Alphington和Preston兩個在建開發項目，即HOME和Due North公寓項目，不會受到清算影響，將繼續完成開發和銷售流程。
Caydon董事總經理Joe Russo 強調，「我們最近面臨的真正挑戰是影響澳大利亞房地產和建築業的定價因素。」
他補充稱，「墨爾本長達兩年的疫情封鎖對我們的業務造成了重大破壞，帶來了業務不確定性並嚴重影響了銷售。」
此外，「由於建築成本壓力加大，一些建築商面臨破產，供應鏈遭遇中斷，當前不斷上漲的現金利率和負面的房價情緒更給我們的運營帶來了額外壓力。做出這個決定非常困難，但為了確保我們所有合作夥伴和客戶的最大利益，我們不得不開始清算我們的部分澳洲業務。」
建築行業危機下公寓開發商謹慎投資
過去一周，受建築行業危機影響，幾家開發商相繼退出在珀斯和黃金海岸的公寓項目，其中Central Equity決定放棄黃金海岸價值5億澳元樓盤的項目開發是最大的行業停工事件。
上周，Central Equity宣布放棄原定於今年開工建設的56層高的太平洋一號大樓（Pacific One）。
該開發商在一份聲明中表示，它認為最好主動採取行動，而不是在「這種經濟動蕩」的氣氛中繼續前進。
但該開發商明確表示，這一停工決定並不是因為需求方出現問題，並稱後續會將所有購房定金退還給買家和潛在買家。
Central Equity指出，「建築商面臨的困境包括人員短缺和供應鏈中斷，這些因素導致開發商的建築成本空前上升，使太平洋一號大樓的開發在經濟上變得不具可行性。」
此前澳洲最大公寓開發商Meriton的創始人Harry Triguboff已表明，房地產開發商需要將新建公寓的價格提高至少20%，才能抵消勞動力短缺和建築材料價格上漲帶來的成本壓力。
柳暗花明又是一村 短期危機或為未來市場遠景做好鋪墊
公寓市場項目的接連停工乃至公寓開發商的倒閉，均昭示著開發商在行業寒冬中面臨巨大壓力。行業逆風中公寓開發商叫苦不迭，但市場周期總是循環更迭，在房市全面叫衰的今天，也不乏有樂觀聲音認為，當前的市場調整將有利於公寓市場的下一輪增長。
IBISWorld高級行業分析師Matthew Reeves表示，建築業一直受到原油和電力價格上漲以及主要原材料供應短缺的困擾。而在過去的六個月里，新州和昆州的洪澇災害加劇了這些問題。
他補充說，事實證明，供應短缺和成本上升對許多公司來說是壓倒性危機，一些開發商因此而面臨倒閉。
Hutchinson Builders董事長Scott Hutchinson也稱，隨著建築原材料和勞動力成本的上升，他預計將有更多的高層公寓項目被迫停工。
但他認為，長遠看來這並不是一件壞事，相反，目前的市場陣痛將是奠基未來市場穩定的必要一環，更多項目的停工「將使得市場安定下來」。
與此同時，開發商Tim Gurner表示，過去12個月來大量的擬建項目因成本飆漲而暫停，而未來的工作管道現在已經枯竭。
「因此，他們（開發商）很快就會非常熱衷於再次工作，並且屆時能夠獲得更具競爭力的定價。」
Tim Gurner曾在接受採訪時稱，隨著新房數量不足和買家需求增加，未來澳洲將迎來新一輪公寓市場的繁榮時期。
市場跌宕起伏本是常態，而澳洲公寓市場將在多遠的未來迎來柳暗花明下一村，尚等待時間來給出答案。
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