墨爾本清盤率及交易速度最快地區揭曉！澳國際旅游業強勁復甦！墨爾本欺詐犯罪熱門地區揭曉，CBD排在首位！為進頂級公立學校家長掏血本
1. 墨爾本清盤率及交易 速度最快地區揭曉
儘管經歷了多輪加息，但墨爾本和維州一些地區仍以強勁的清盤率和快速的銷售率「獲勝」。在過去的3個月里，Rowville和Bayswater的清盤率超過90%，是墨爾本10個超過80%的地區之一。
此外，Warrnambool的清盤率為100%。外東區的房屋銷售速度最快，Woori Yallock和Lilydale的房產上市時間中位數為19天，而Chelsea為20天。
在利率攀升的情況下，市場也在「大變天」，儲備銀行已連續3個月將現金利率提高0.5%，本周達到了1.85%。PropTrack最新房價指數也顯示，7月份墨爾本的房產中位價下降了0.59%，至80萬澳元，這是連續第4個月的下降。
中介Brenton Wilson表示，市場的低迷首先衝擊的是高端市場，而底端市場也會受到影響，因為利率的上升將一些人拒之門外，然後再向中間市場收縮。他指出，隨著市場情緒的下降，越來越多的賣家轉向私人銷售。
許多人預計，現金利率將在聖誕節前超過3%，PropTrack預測年底將達到2.5-3%，2023年初將進一步提高，然後繼續保持，並有可能在2023年底或2024年初降低。
AMP首席經濟學家Shane Oliver預計下個月會有較小的0.25%的增長，10月份不會有任何增長，2月份會達到2.6%的峰值，然後隨著通脹的減緩而削減。他本周說道：「把現金利率推到3%以上，只會讓經濟面臨不必要的崩潰風險。」
維州清盤率最高地區：（地區、拍賣數、成功交易數、清盤率）
1. Warrnambool, 35, 35, 100.00%
2. Rowville, 47, 44, 93.60%
3. Bayswater, 30, 27, 90.00%
4. Blackburn South, 32, 26, 81.30%
5. Brunswick East, 32, 26, 81.30%
6. Lalor, 53, 43, 81.10%
7. Ferntree Gully, 42, 34, 81.00%
8. Greensborough, 36, 29, 80.60%
9. Keysborough, 41, 33, 80.50%
10. Ashwood, 30, 24, 80.00%
11. Dingley Village, 30, 24, 80.00%
12. Glen Waverley, 134, 107, 79.90%
13. Mulgrave, 63, 50, 79.40%
14. Epping, 87, 69, 79.30%
15. Box Hill North, 48, 38, 79.20%
16. Mill Park, 72, 57, 79.20%
17. Nunawading, 30, 23, 76.70%
18. Murrumbeena, 42, 32, 76.20%
19. Glen Iris, 71, 54, 76.10%
20. Bulleen, 33, 25, 75.80%
維州房屋交易最快地區（地區、天數）:1. Woori Yallock, Melbourne – Outer East, 19
2. Lilydale, Melbourne – Outer East, 19
3. Chelsea, Melbourne – Inner South, 20
4. Doreen, Melbourne – North East, 22
5. Koo Wee Rup, Melbourne – South East23
6. Grovedale, Geelong, 23
7.Croydon Hills, Melbourne – Outer East, 23
8.Carrum, Melbourne – Inner South, 24
9.Attwood, Melbourne – North West, 24
10.Belgrave, Melbourne – Outer East, 24
11. Hamlyn Heights, Geelong, 25
12. McCrae, Mornington Peninsula, 25
13. Watsonia North, Melbourne – North East, 25
14. Carlton North, Melbourne – Inner, 25
15. Black Rock, Melbourne – Inner South, 25
16. East Melbourne, Melbourne – Inner, 25
17. Clifton Hill, Melbourne – Inner, 25
18. Macleod, Melbourne – North East, 25
19. Fitzroy, Melbourne – Inner, 25
20. Endeavour Hills, Melbourne – South East, 25
2. 澳國際旅游業強勁復甦
澳洲的國際旅游業正在強勁反彈，但迄今為止都是「單向」的，因為出境人數比入境人數多80%以上。
據澳洲統計局的數據顯示，5月，出國短途遊人數為420110名，比231480名入境短期遊人數多81%。這一數字是2019年5月的兩倍多，當時出境遊人數比入境游多39%。
澳洲旅遊出口委員會的Peter Shelley表示，高昂的機票價格、簽證審理時間長、全球局勢不穩以及日益惡化的經濟，都在短期影響人們對旅遊的信心。
他說：「對於全球許多旅客來說，澳洲一直都是首選之地。這種情況沒有發生改變，改變的是到這裏來旅遊的緊迫性。」
出入境旅客數量之間的巨大差距也反映在主要國際航空公司的客座率上，5月，阿聯酋航空的澳洲出境航班的客座率為87%，入境航班的客座率為63%。
卡達航空入境航班的客座率約為70%，出境航班約為90%。美國聯合航空的入境航班客座率也低於出境航班，分別為56%和63%。
Tourism Australia的Phillipa Harrison表示，毫無疑問的是，疫情過後，旅游業仍面臨挑戰。「目前許多問題都是短期的，儘快解決這些問題很重要，但我們也要著眼于未來。」
3. 墨爾本欺詐犯罪熱門地區揭曉
維州的「欺詐之都」已經揭曉，令人震驚的是，一些偏遠地區和鄉村小鎮也已成為欺詐犯罪集中營。
在過去的12個月里，墨爾本CBD是通過欺詐手段獲取利益的熱點區，記錄的罪行數量幾乎是第二名Stonnington的4倍。根據犯罪統計局6月發布的數據，雖然去年財產和欺詐犯罪整體上有所下降，但一些偏遠地區的犯罪率卻出奇的高。
Horsham和Swan Hill在每10萬人中犯罪率最高，Port Phillip和Wodonga也不甘落後。與其他欺騙性犯罪相比，當局對提供虛假或誤導性信息的犯罪行為的起訴較少，但墨爾本市以120起記錄在案的犯罪行為再次位居榜首。
Northern Grampians、Ararat和Swan Hill也是這一類別中人均犯罪數量較高的異類。西區在記錄其他類型的欺騙犯罪的統計中佔有突出地位，其中以Brimbank為首，有293起案件，其次是Hume。
在人均犯罪方面，Knox和Campaspe排在前列。此前，澳洲競爭和消費者委員會（ACCC）發布警告，稱今年上半年冒牌債券投資騙局激增，涉案金額超過2000萬澳元。
ACCC副主席Delia Rickard說道：「隨著利率上升，很多人會在網上搜索投資機會，結果他們就成為這類騙局的受害者。」
4. 悉尼家長為進 頂級公立學校掏血本
一份對悉尼排名前100的公立小學附近房價和租金的分析顯示，這些房子的價格比位於學區以外的類似房屋高出令人難以置信的50萬澳元。
你可以把孩子送到悉尼最好的私立中學之一，每年大約3萬澳元，這意味著兩個孩子的教育費用接近40萬澳元。
7月份公布的房地產銷售數據加上研究機構Better Education的排名，在排名前100的公立學校中，有70所學校附近的獨立屋均價超過200萬澳元。
在其餘30所學校中，近20所附近的獨立屋均價在170萬至199萬澳元之間。
排名前100的學校中，房價最低的是位於悉尼西北部的Quakers Hill Public，獨立屋均價為105萬澳元。
單元房價格沒有那麼高，但在最好的學校附近，許多都是低密度社區，單元房很少。
租客也同樣壓力山大，近一半頂級學區的房租至少是悉尼平均水平的兩倍。與此同時，住房專家表示，越來越多的找房者將孩子的教育置於房產屬性之上。
房地產集團Adrian William的負責人察瓦拉斯(Adrian Tsavalas)說，「有些家庭首先選擇學校，然後是房子。」
Ray White的經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）說，重視教育的家庭通常認為教育帶來的額外收益是值得的。
她表示，在當地學校排名較低的地區，家庭特別傾向於支付高價，在學校聲譽良好的地區安家。
「他們的想法是，即使你花更多的錢買房子，你仍然可以節省私立學校費用。他們通常在購買時考慮的是中學。一流的小學意味著孩子有更好的機會進入優秀的中學，這又節省了昂貴的私校費用。」
5. 維州家長紛紛「轉投」天主教學校
維州許多天主教和基督教學校的報名人數激增，因為家長們發現，這些學校的學費比精英私立學校低得多，但成績差不多甚至更好。
據《先驅太陽報》8月6日報道，不斷飆升的生活成本促使很多家庭開始權衡哪些學校最划算，而這些學費較低的私立學校在學習成績和設施方面往往很難被超越。
許多天主教小學和中學都出現了火爆的入學情況，天主教學校受歡迎程度的激增，導致在增長地區新開了一系列新學校。
每年不到1萬澳元的學費，父母就可以把孩子送到VCE平均成績在30分或以上的天主教或基督教學校，這個成績與一些昂貴的私立精英學校相當，甚至更好。
維州最貴的私立學校Geelong Grammar向12年級學生的家長收取的學費高達$43,660，2021年該校的VCE中位數為32分。
而幾所天主教學校，包括Geelong的Sacred Heart College和Ferntree Gully的St Joseph 's College，取得了與Geelong Grammar相同的中位數分數，但學費只有後者的一小部分。
Sacred Heart College 12年級的學費為$8100一年，而Ferntree Gully的St Joseph的學費僅為$6500。
有些學校還在年費中包括了學費以外的額外費用。
同時，位於Geelong的St Joseph』s College（與Ferntree Gully的同名）的一年的費用為$6184，該校的學術表現也非常出色，並因培養出了著名的音樂家、演員和精英運動員而聞名，其中包括多名著名的AFL球員。
維州天主教教育委員會（Catholic Education Commission Victoria）執行主任Jim Miles表示，過去五年，墨爾本西部的天主教學校入學人數增長最快，增加了3521名學生，同時，北部也增加了2206名學生。
今年又新開辦了兩所學校，一所位於西區Melton附近Weir Views的St Lawrence of Brindisi Catholic Primary School小學，另一所是位於北區Mickleham的Holy Cross Catholic Primary School小學。
Miles表示，明年還將開兩所新學校，分別位於Gladstone Park和Tarneit North，第三所新學校計劃於2024年在Clyde North開放。
新的天主教中學預計將於2023年在Melton South和2024年在Doreen開放。
St Lawrence of Brindisi Catholic Primary School的校長Bill Hill表示，該校今年開學時從學前班到六年級共有182名學生，預計到2026年將增加到600名學生。
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