今年的澳洲樓市，已經定調
在春季銷售旺季前夕，墨爾本和悉尼的住宅市場依然低迷，緊張的潛在買家因擔心融資成本上升和價格可能進一步下跌而躊躇不前。
根據房地產市場監測機構CoreLogic的獨家分析，在澳洲主要房地產中心，新上市房源並沒有與買家數量的增加相匹配，預計這將加速房價下跌，減緩成交量。
這兩座城市的購房者需求已降至2018年以來、春季前的最低水平。2018年，承受能力較差、信貸緊縮、國外需求疲弱，以及對負槓桿和資本利得稅可能發生變化的擔憂，導致房價走低。
相關圖表顯示，墨爾本和悉尼的新入市房產數量低於已售房產數量，這意味著購房者的需求不如供給強勁。
CoreLogic的研究主管歐文(Eliza Owen)表示，「房價在下降，但即使在這樣較低的價格下，抵押貸款償還額也可能高於幾個月前。墨爾本和悉尼受到的衝擊最嚴重，因為它們是最昂貴的市場，買家對利率變化的反應最大。」
根據CoreLogic的數據，全澳房價從2020年9月的疫情低點勁升近29%，至今年4月的高點，此後平均下跌了3.5%。
但該機構的分析顯示，同期悉尼房價下跌逾7%，墨爾本房價下跌近5%。
自2月份以來，墨爾本的買家需求每個月都在下降，過去三個月悉尼的買家需求也在下降。
繁榮徹底結束了 AMP首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，「房地產繁榮已經徹底結束，因為加息正在破壞這一切。」
他警告稱，由於債務水平高企，房價比收入水平高，房市衰退將比過去的周期更嚴重，復甦也將更緩慢。
澳儲行周二料將宣布連續第五次上調現金利率，買家興趣預計將再次遭到打擊。
據預測，澳儲行將加息0.25- 0.50個百分點，加息50個百分點后將使現金利率升至2.35%，為2014年12月以來的最高水平。
經濟學家預計，到明年下半年，房價將出現15%至20%的全面下跌，然後逐步復甦。其他城市的買家需求相對較高，尤其是布里斯班、阿德萊德和達爾文。
歐文說，「由於購房價格相對較低，而且不需要背負那麼多的債務，所以這些城市有更多的買家活動。」
周末的全國拍賣成交量(傳統上是旺季的開始)較上周末的9周高點下降逾5%。與前一周相比，墨爾本的成交量下滑6.5%，而悉尼變化不大。只有堪培拉的交易量出現了周環比增長。
歐文說，「隨著房地產市場進一步下滑，拍賣活動可能會比前一個春季銷售季節更加低迷，因為更多的賣家重新轉向私人協約銷售。」
看完行業動態，看本周市場。
悉尼
上周悉尼地產清空率略有上升，至60%，出貨量為653套（此前一周為690套），實際成交為240套（此前一周為244套）。
數據窺趨勢，看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
北海灘
下北
上北
華人區
墨爾本
熱門區域
傳統富人區
華人區
布里斯班
阿德萊德
堪培拉
北領地
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