3個月蒸發$1624億,500澳元只能租狗窩? 房價下跌房租猛漲,附清盤率
//前言//
全澳租金猛漲，
首府城市首當其衝，
一周500澳元，
只能租個「狗窩」，
老人被迫遠離城市，
未來情況還會更嚴重！
#01：
500澳元只能租「狗窩」
老人被迫遠離城市
澳洲房產市場有多不景氣，當澳央行連續加息以後，房價開始猛跌，在過去的3個月時間里，房價下跌尤為嚴重。
據統計，僅僅3個月時間里，澳洲房產市場已經蒸發掉1624億澳元。
雖然房價下跌，但房租價格卻猛烈上漲。
澳洲國境解封以後，大批移民和留學生開始返回，讓疫情期間萎靡不振的租房市場得到了巨大刺激，各地房租猛漲尤其是各大首府城市。
目前，部分首府城出租屋產空置率甚至降到了1%以下，進一步加劇了房租上漲。
圖片來源：abc news
現年73歲的退休老人Gordon Balfour Haynes大部分時間都生活在新州Northern Rivers地區。可就在幾個月前，他被迫收拾全部家當搬到了900公裡外一個非常偏僻的地方，只因為這裏的租金他勉強能夠承受。
之前，他租住了5年的房子，周租金被突然提高了100澳元，每周需要450澳元，如果他支付這筆租金，養老金的90%就花掉了，剩下的完全不夠生活。
他也嘗試在周邊尋找更便宜的地方，可是價格最低的也要500澳元一周，而且像個狗窩…
最終他只能搬離，到偏遠的地區生活。
圖片來源：abc news
SQM Research的數據顯示，全澳各地的情況都類似，8月份租房空置率降至0.9%，是自2006年以來的最低水平。
圖片來源：abc news
另一項數據顯示，過去30天內首府城市租金上漲了2.6%，一年漲幅達到20.1%。
經濟學家Nicky Hutley接受採訪時表示：「
對於面臨各方面壓力的普通澳洲居民來說來說，租金上漲無異於雪上加霜。租金壓力是指將家庭收入的30%以上花在房租上，而很多人的這一比例達到了40%至50%。
」
這還只是現階段的情況，隨著更多留學生和移民回歸，澳洲的租房空置率可能進一步下降。
#02：
大批移民將湧入，
澳洲租金還會更高
不只是移民和留學生回歸，工黨政府此前宣布將每年的永久移民配額將上調至19.5萬，這將會吸引更多人進入澳洲，同時代表著澳洲的租房市場會更加緊張。
圖片來源：daily telegraph
移民配額上限從16萬升至19.5萬后，澳洲租房空置率會更低，不可避免的會讓租金進一步上漲。
最新公布的Anglicare Rental Affordability Snapshot報告顯示，最近4.5萬套可供出租的房產中，只有5套對於領取JobSeeker的單身人士來說是可負擔的。
如果房租更高，會有無數人連房子都租不起。
當然，永久移民大多是技術移民，他們中的許多人已經持臨時簽證在澳工作。但在全澳租金上漲、空置率下跌的情況下，有人擔心這將阻礙人們充分就業。
圖片來源：daily telegraph
National Shelter的首席執行官Emma Greenhalgh表示，如果人們找不到棲身之處，就不會搬到某個地方工作。
目前只有不到1%的租房空置，為有記錄以來的最低水平，遠低於市場均衡水平的2.5%至3.5%。
Everybody’s Home的發言人Kate Colvin指出，雖然移民對澳洲至關重要，但是如果無房可住或者租房成本過高，不僅會讓移民望而卻步，也會讓本地居民生活壓力更大。
因此，她認為需要制定一個租金計劃，目的是讓租金可以被更多人負擔。
圖片來源：daily telegraph
政府將把移民政策與選舉前增加住房供應的政策相結合，尤其是在像悉尼這樣有大量移民湧入的首府城市。
Grattan Institute建議，政府應將Housing Australia Future Fund的規模擴大一倍。
#03：
清盤率
悉尼
圖片來源：domain
圖片來源：domain
圖片來源：domain
阿德萊德
圖片來源：domain
圖片來源：domain
最後
疫情期間大批人逃離澳洲，這也讓租房市場急速萎靡，當時的租金價格極低。現如今，人們紛紛返回澳洲，租房空置率極低的情況下，租金上漲不可避免。
如何調控租金，使得它不會影響普通人的正常生活，這或許是政府必須考慮的問題。
*以上內容轉載自微報澳洲，澳洲一點通對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。